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Investir en Immobilier Locatif aux Sables-d'Olonne
Point de départ de la fameuse course du Vendée Globe tous les 4 ans et deuxième ville de Vendée, la commune maritime des Sables d’Olonne jouit d’un emplacement de choix qui attire de plus en plus d’investisseurs. L’immobilier -qu’il soit touristique ou pas- est un investissement sûr grâce aux différents atouts qu’apporte la ville. Le conseil municipal ne s’y est pas trompé lors du vote du budget de la collectivité pour 2024 : une somme record de 7.3 millions d’euros a été allouée pour faciliter l’accès au logement. Dans ce contexte, l’investissement locatif aux Sables d’Olonne permet notamment de profiter de dispositifs de défiscalisation très intéressants.
Les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) de la ville permettent aux investisseurs de faire fructifier facilement leur patrimoine.
Pourquoi investir aux Sables d’Olonne ?
Entre mer, marais salants et grandes étendues de verdure, les Sables d’Olonne font rayonner la côte de Lumière et la Vendée pour le plus grand bonheur des visiteurs et des habitants.
Avec son cadre de vie particulièrement attrayant, la ville des Sables d’Olonne séduit chaque année davantage de nouveaux arrivants mais aussi de nombreux vacanciers. Elle attire non seulement les retraités mais aussi une population de jeunes actifs à la recherche d’une agréable douceur de vivre. La ville est notamment desservie par le TER qui facilite les connexions vers les grandes villes du Pays de La Loire, et par un réseau routier bien développé et organisé.
En conséquence, on constate une demande de biens immobiliers en perpétuelle augmentation depuis plusieurs années. Ville dynamique qui sait se réinventer, l’afflux constant de touristes assure une demande soutenue pour les locations saisonnières. Par ailleurs, les sommes considérables votées pour le budget 2024 serviront à l’amélioration des infrastructures et aux projets de développement urbain, preuve que la ville souhaite encore et toujours renforcer son attractivité.
Avec des tarifs qui restent très compétitifs en comparaison d’autres villes françaises, le marché immobilier des Sables d’Olonne offre une diversité de logements qui va de maisons traditionnelles en passant par des propriétés de prestige jusqu’aux appartements propices à la location saisonnière. La commune est en effet éligible à la loi Pinel, un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier de réductions d’impôts non négligeables.
Aux Sables d’Olonne, chaque investisseur est en mesure de trouver des opportunités adaptées à ses objectifs financiers et patrimoniaux. Pour cela, mieux vaut être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine qui délivrera des conseils personnalisés et pertinents pour répondre à toutes les exigences.
Quel investissement immobilier aux Sables d’Olonne ?
Parmi les biens proposés, on retrouve des appartements dont l’emplacement privilégié permet de profiter des plages, mais également de flâner dans les rues piétonnes du centre-ville. Particulièrement recherchés pour la location saisonnière, les appartements du quartier des Présidents offrent un excellent rendement. La station balnéaire des Sables d’Olonne dont la grande plage fait la renommée offre en moyenne 2300 heures d’ensoleillement par an, de quoi largement rivaliser avec les plus grandes villes balnéaires du sud de la France.
La demande locative est extrêmement forte et les appartements touristiques trouvent preneur toute l’année à la grande satisfaction des investisseurs.
On retrouve ensuite les maisons individuelles qui attirent pour leur part les familles. Qu’il s’agisse de résidence principale ou de résidence secondaire, le quartier de la Chaume propose par exemple des biens de caractère pour les investisseurs en recherche de produits haut de gamme.
L’immobilier de luxe quant à lui tire son épingle du jeu dans le quartier de Saint-Pierre-la-Rudelière. Situé entre le quartier du passage et le quartier de La Métairie, il s’est développé près du lac de Tranchet et aux abords de nombreux espaces verts, jouissant ainsi d’un cadre exceptionnel.
À quelques pas de l’océan Atlantique, les commerces de proximité sont nombreux à Saint-Pierre-la-Rudelière et le quartier offre même un casino (le fameux casino des Pins) et un zoo.
Les raisons d’investir dans l’immobilier aux Sables d’Olonne sont nombreuses.
Investissement locatif avec ou sans apport aux Sables d’Olonne
La commune des Sables d’Olonne connaît une explosion du nombre d’habitants chaque été, passant ainsi en moyenne de 45 000 à 220 000 personnes. L’afflux de touristes est porteur de revenus conséquents pour les investisseurs et l’investissement locatif y est donc très lucratif.
Qu'il s’agisse d’un achat immobilier avec apport ou pas, les cabinets de conseil en gestion de patrimoine trouvent des solutions adaptées. Contrairement aux idées reçues, environ 6 acheteurs sur 10 qui sollicitent un crédit immobilier investissent sans apport (source : meilleurtaux.com) pour maximiser la rentabilité financière. En effet, il n’est pas toujours dans l’intérêt d’un investisseur de verser un apport personnel même si celui-ci possède une épargne qui le lui permet.
Grâce à l’effet de levier du crédit et dans le cadre d’un investissement locatif, le bien peut s’autofinancer avec les loyers perçus.
Afin de convaincre une banque de lui prêter une somme conséquente, tout investisseur immobilier devra constituer un dossier minutieux pour prouver le sérieux et la rentabilité du projet en question. Le conseiller en gestion de patrimoine aide les particuliers à élaborer une stratégie d'investissement pour faire de leur rêve une réalité.
Mais un apport peut également offrir davantage de perspectives dans le cadre d’un projet immobilier. Il augmente en effet la capacité d’emprunt et permet donc de viser un investissement locatif potentiellement plus attractif. En outre, l’apport peut aussi permettre de dénicher des meilleures conditions de prêt.
Les CGP aident les investisseurs à prendre les meilleures décisions, c’est pourquoi s’entourer des services d’un cabinet est indispensable.
SCPI ou SCI aux Sables d’Olonne
Dans le cadre d’un investissement locatif aux Sables d’Olonne, plusieurs choix s’offrent à tout investisseur en matière de gestion de biens. La SCPI ou la SCI en font partie et ont chacune des objectifs précis.
Tout d’abord, la SCI ou Société Civile Immobilière permet de gérer directement un patrimoine d’un ou plusieurs biens immobiliers. C’est la société qui détient le patrimoine réparti de façon proportionnelle entre les acquéreurs en fonction du montant de leur apport. La plupart du temps, une SCI est composée des membres d’une même famille qui bénéficient de fait d’une fiscalité profitable, particulièrement dans le cadre d’une succession.
Mais ce type de société a également des inconvénients car les associés, qui sont au minimum deux, sont soumis au respect de certaines formalités qui peuvent parfois sembler complexes.
Les associés de la SCI ont également une responsabilité illimitée et en cas de défaillance, les créanciers de la société peuvent donc s’attaquer au patrimoine personnel de chacun afin de percevoir leur dû.
En outre, dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, ces associés devront dans la majorité des cas prendre la décision à l’unanimité.
La SCPI ou société civile de placement immobilier offre un objectif bien différent.
La société collecte en effet de l’argent auprès d’investisseurs (particuliers, associations ou entreprises par exemple) afin d’effectuer un ou plusieurs investissements locatifs à long terme. Chaque investisseur devient de facto associé et possède un certain nombre de parts dans le patrimoine immobilier.
Si elle permet de diversifier facilement ses placements et de toucher des dividendes, la SCPI a toutefois quelques inconvénients. Le rendement ne peut être garanti et les frais d’entrée dans la société ou de gestion sont non négligeables.
Investir aux Sables d’Olonne est une belle opportunité dans une stratégie de diversification et de développement de son patrimoine. Dans le cadre de la création de structures telles que les SCI ou les SCPI, les possibilités sont nombreuses et conviennent à différents profils d’investisseurs.
Investir en SCPI aux Sables-D'Olonne
Le quartier de la gare Saint-Michel a l’avantage de proposer de nombreux commerces, restaurants et services de proximité qui en font un lieu de vie dynamique et pratique. Bien desservi par les transports en commun, le secteur bénéficie d’une excellente accessibilité qui attire de nombreux locataires. Les différents projets de développement urbain prévus dans la zone encouragent une valorisation immobilière à long terme, donc un investissement idéal en SCPI.
Le quartier du château d’Olonne, récemment intégré aux Sables-d'Olonne connaît lui aussi un développement rapide avec de nombreux projets d’infrastructures qui renforceront son attractivité. Entre mer et espaces naturels, ce secteur offre un cadre de vie très agréable proche des écoles et des services de santé. Le potentiel de valorisation immobilière est extrêmement intéressant pour les investisseurs en SCPI.
Investir en SCI aux Sables-D'Olonne
Le quartier Arago est en même temps proche du centre-ville et de la plage, ce qui en fait l’un des secteurs les plus appréciés. Des programmes immobiliers neufs -tels que la résidence Villa Olonna- sont en cours avec une livraison prévue au 2ème trimestre 2025. C’est un choix judicieux pour les investisseurs, surtout dans le cadre d’une SCI.
Situé entre les quais et l’océan, le quartier du Passage offre un cadre de vie agréable et pratique. Sa proximité avec le centre-ville et son charme traditionnel de ruelles étroites entraînent une fort demande de biens dans le secteur. Beaucoup d’investisseurs convoitent un appartement ou une maison dont le rendement locatif est très élevé, idéal pour un investissement en SCI.
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