Investir en Immobilier Locatif au Cannet

À seulement 2 km de la Méditerranée, “le Madère de la France” a de quoi charmer les visiteurs. Niché au milieu de 7 collines, Le Cannet fait la part belle à l’évasion et aux balades avec ses rues pittoresques, son parc boisé Gour de Coule et ses panoramas sur le massif de l’Estérel à couper le souffle.  

À quelques encablures de Cannes, Le Cannet est étroitement lié à sa grande sœur et bénéficie d’une localisation privilégiée pour les investisseurs grâce à une très bonne accessibilité. Sa proximité avec l’autoroute Provençale A8 qui relie Aix-en-Provence à la côte d’Azur, sa gare TGV/TER et l’aéroport international de Nice qui n’est qu’à une vingtaine de minutes en voiture renforcent son attractivité.  

Choix intelligent pour les acheteurs immobiliers, Le Cannet s’impose comme une évidence à ceux qui souhaitent rentabiliser au maximum leur bien. Beaucoup d’entre eux s’entourent des services d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) pour réussir leur investissement grâce à des conseils avisés.  

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Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier au Cannet  

Avec 40% de locataires dans son parc immobilier, Le Cannet est une ville prometteuse en matière d’investissement locatif. Sa population stagne au fil des ans et le revenu moyen de celle-ci se situe au-dessus de la moyenne nationale. La commune accueille un grand nombre de retraités venus profiter de la douceur de vivre méditerranéenne pour leurs vieux jours. Source de revenus locatifs stables, ces derniers contribuent à la bonne santé financière des investisseurs.  

Mais malgré une population vieillissante, Le Cannet attire dans son giron de nombreux étudiants et jeunes actifs qui profitent du dynamisme touristique et de la culture de l’invention de la région. En effet, un peu plus au nord de la commune se trouve Sophia Antipolis la 1ère Technopôle d’Europe. Cette dernière regorge d’universités et de grandes écoles qui sont une référence mondiale en termes d’innovation, notamment dans le secteur des technologies de l’Information. L’investissement locatif à destination des étudiants séduit de nombreux entrepreneurs qui y voient une chance de louer facilement leur bien à l’année.  

La zone d’emplois Cannes-Antibes dont fait partie Le Cannet offre de nombreuses opportunités d’emploi dans le secteur de l'industrie de pointe telles que la fabrication de produits informatiques et électroniques, ou encore la filière du nautisme qui s’est bien développée ces dernières années. Elle est source de dynamisme pour une population d’actifs qui souhaite travailler dans les secteurs porteurs de l’économie Cannettane et se loger dans la commune.  

Pour finir, Le Cannet jouit d’un emplacement exceptionnel aux portes de la mer, du Festival de Cannes, du massif de l’Estérel et de la côte d’Azur. La ville enchante les visiteurs à la recherche de l’authentique charme provençal et la location immobilière touristique trouve facilement preneur tout au long de l’année pour le plus grand bonheur des investisseurs.  

Quel investissement immobilier au Cannet ?

Éligible à la loi Pinel, Le Cannet appâte les acheteurs en quête d’une bonne affaire qu’ils pourront facilement défiscaliser. Plusieurs programmes neufs proches des quartiers du Périer et des Broussailles en bordure de Cannes sont actuellement en vente ou en cours de construction et livrables pour la fin 2024. Les conseillers en gestion de patrimoine de la ville du Cannet connaissent parfaitement les dispositifs d’achat avantageux et orientent les investisseurs vers les programmes les plus rentables.  

Au centre-ville, les petits appartements au charme d’antan séduiront les vacanciers en quête d’authenticité. Le quartier du Vieux-Cannet propose quant à lui une vie de quartier animée qui plaît aux jeunes.  

Pour les acheteurs recherchant un quartier résidentiel à haut potentiel et prisé pour ses villas, Le Haut-Cannet offre un emplacement idéal. Pourtant, les quartiers limitrophes du Bas-Cannet sont également très demandés. Proches du centre hospitalier Simone Veil, ils procurent un cadre de vie verdoyant et tranquille à proximité de toutes les commodités.  

Enfin, question primo-accédants, ce sont les quartiers de Rocheville et des Mimosas qui se démarquent par leur prix aux mètre carré plus abordable et leur cadre de vie agréable.  

L’investissement locatif avec ou sans apport à au Cannet  

L’apport personnel n’est pas un élément essentiel quand on souhaite réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, les loyers perçus suffisent en général à autofinancer le bien, voire à offrir une source de revenus complémentaire à l’emprunteur.  

Cependant, il peut devenir plus compliqué de négocier des taux de crédit intéressants auprès de sa banque lorsqu’on n’a pas d’apport initial. Les conseillers en gestion de patrimoine ont à leur disposition une palette de partenaires bancaires et mobilisent tous leurs moyens pour dénicher les meilleures conditions d’emprunt pour leurs clients.  

L’obtention d’un prêt qui finance l’entièreté d’un achat immobilier n’est pas chose facile et suppose de pouvoir démontrer la preuve de la rentabilité locative. L’excellente maîtrise du marché immobilier local est indispensable car il existe des facteurs déterminants qui peuvent influencer la décision de l’organisme bancaire tels que l’emplacement ou le rendement locatif estimé du bien.  

En ce sens, le CGP constitue de façon minutieuse un dossier irréprochable qui servira de support à l’obtention du crédit ; il facilite donc les échanges avec la banque et favorise une réponse positive pour l’obtention d’un financement.  

Investir en SCPI ou SCI

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) sont toutes deux des sociétés qui permettent d’investir dans la pierre, mais de façon très différente.  

La SCI est destinée à un groupe de personnes qui souhaitent investir dans la pierre en s’associant. Elle est idéale pour les petits investisseurs n’ayant pas les moyens financiers d’acheter un bien à eux seuls, ou pour les familles qui souhaitent préserver leur patrimoine. La SCI offre en effet quelques avantages fiscaux tels que la transmission patrimoniale exonérée d’impôts.  

La SCPI a quant à elle de plus en plus de succès, offrant la possibilité aux investisseurs de diversifier leurs placements dans différents types de structures : commerces, bureaux ou immeubles d’habitation par exemple. En se procurant des parts de SCI, un acheteur se constitue une épargne et génère des revenus fonciers.  

Investir en SCPI au Cannet  

L'écoquartier de Rocheville semble propice à l'investissement en SCPI grâce à sa modernité et son emplacement idéal. Posé au milieu d’un cadre verdoyant, on y trouve des petits commerces de proximité, un centre d’affaires ainsi que des hôtels qui font le bonheur des touristes à l’année. Actuellement en restructuration, l’ancien lieu de vie délabré laisse peu à peu place à des infrastructures modernes et de nouvelles résidences flambant neuves ont récemment vu le jour. Le nouveau marché couvert de Rocheville a lui aussi contribué à redynamiser cet ancien quartier vieillissant, faisant le bonheur des habitants et des investisseurs qui y voient une opportunité d’élargir leur portefeuille de placements.  

Le quartier Carnot offre un bon compromis pour les acheteurs car son parc immobilier est principalement constitué d’appartements aux tarifs plus avantageux que dans le centre-ville. Le Carnot est traversé par le boulevard du même nom qui relie Cannes et Le Cannet et bénéficie donc d’un emplacement parfait. Avec ses nombreux restaurants, ses petites boutiques de proximité et sa très bonne desserte par les transports en commun, c’est l’endroit rêvé pour un étudiant qui souhaite être proche du centre-ville tout en conservant un loyer abordable. Grâce à un bon rapport qualité/prix, les investisseurs en SCPI dans ce quartier obtiennent de très bons rendements locatifs.  

Investir en SCI au Cannet  

Le quartier du Tivoli avec ses villas somptueuses et ses hôtels particuliers est probablement l’un des plus prestigieux de la ville du Cannet. À proximité immédiate des commerces et du fameux jardin qui porte le même nom, la plupart des biens qui y sont en vente relèvent de l’immobilier de luxe. Quartier bourgeois par excellence, il n’est pas rare que des SCI familiales y investissent afin de faire fructifier leur patrimoine immobilier.  

Le Vieux-Cannet -avec ses ruelles en escalier, ses vieilles pierres et sa rue piétonne Saint-Sauveur qui abrite de nombreux ateliers artisanaux- est le cœur historique de la commune. On y retrouve un riche patrimoine culturel composé de monuments anciens (église Sainte-Philomène, place Bellevue...) et du musée Bonnard dédié au peintre Pierre Bonnard. Les prix au mètre carré ont explosé dans ce quartier avec une hausse de +61% sur les 5 dernières années, preuve que le marché immobilier se porte à merveille et que les investissements y sont fructueux.  

Il existe un éventail d’opportunités au Cannet pour les investisseurs en SCI qui ne s’y trompent pas et évaluent chaque détail pour acheter intelligemment.  

Quel que soit le type d’investissement réalisé -étudiant, location vide ou encore location meublée- un conseiller en gestion de patrimoine peut fournir de précieux conseils pour réaliser le maximum de rendement possible.  

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