Investir en Immobilier Locatif à Villeurbanne

Située juste à côté de Lyon, Villeurbanne se positionne comme la 2ᵉ ville du Rhône avec une population de près de 155 000 habitants. Cette commune dynamique attire notamment par son cadre de vie agréable.

Villeurbanne bénéficie d'un réseau de transports en commun performant, avec notamment un accès direct au centre-ville de Lyon grâce au métro et au tramway. Cette accessibilité facilite la vie quotidienne des habitants et participe à l'attractivité de la ville.

Comparée à sa voisine lyonnaise, Villeurbanne offre un prix au mètre carré immobilier plus abordable, tout en proposant un large choix de logements de qualité. Des appartements spacieux aux maisons individuelles en passant par les résidences récentes, tous les types de biens sont disponibles à Villeurbanne.

Le dynamisme économique de Villeurbanne, sa population étudiante croissante et sa qualité de vie en font un marché immobilier porteur. Les investisseurs peuvent y trouver de belles opportunités, que ce soit dans l'ancien ou le neuf.

Faut-il investir à Villeurbanne ?

Située à proximité immédiate de Lyon, Villeurbanne se positionne comme une métropole incontournable dans le département du Rhône. Forte de son dynamisme économique, cette commune bénéficie également de sa position géographique stratégique. Villeurbanne se trouve à seulement 30 km de Genève et à 1 h 30 de Turin. Sa proximité avec ces deux villes majeures, couplée à son accès direct à Paris par le TGV, en fait un carrefour européen particulièrement attractif. Cet emplacement géographique privilégié constitue un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. En effet, la forte attractivité économique de la région et la facilité d'accès aux grandes villes européennes génèrent une demande locative importante et constante.

L'agglomération Lyon-Villeurbanne se distingue par son dynamisme universitaire, attirant chaque année plus de 160 000 étudiants. Cette attractivité s'explique notamment par la présence du campus de la Doua, le plus grand campus scientifique de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La concentration d'étudiants génère une demande locative forte et diversifiée. Les petites surfaces bien situées, à proximité des universités et des transports en commun, sont particulièrement plébiscitées par les étudiants en solo. Les grandes surfaces, quant à elles, trouvent leur public auprès des étudiants souhaitant vivre en colocation. Ce dynamisme étudiant offre aux investisseurs immobiliers de belles perspectives de rendement.

Quel investissement immobilier à Villeurbanne ?

Située en zone A de la loi Pinel, la ville de Villeurbanne est considérée comme une zone tendue. Avec une demande nettement plus importante que l’offre, les investisseurs ont la certitude de trouver facilement un locataire. De plus, l’investissement dans un logement neuf ouvre droit à des réductions d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du bien. Le quartier de la Soie est également en pleine transformation. Des programmes immobiliers neufs sortent de terre. À proximité du nouveau centre commercial et du cinéma, de belles opportunités pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

En plus de la location vide, la location meublée représente une alternative d'investissement immobilier particulièrement intéressante à Villeurbanne. En effet, les loyers pratiqués en location meublée sont en moyenne 20 % plus élevés qu'en location vide. Un atout non négligeable pour les investisseurs qui souhaitent optimiser la rentabilité de leur bien immobilier. Compte tenu du nombre important d'étudiants présents dans l'agglomération lyonnaise, la location meublée constitue un investissement particulièrement prometteur à Villeurbanne. La demande locative est forte et constante, ce qui garantit aux investisseurs un taux d'occupation élevé et une sécurité locative accrue. Le choix de la location meublée s'accompagne de nombreux avantages fiscaux pour les investisseurs. En effet, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier de déductions de charges particulièrement intéressantes.

Le dispositif Denormandie permet de participer à la rénovation du cœur de ville en échange d’avantages fiscaux. Le quartier Gratte-ciel est éligible à cette loi compte tenu des biens anciens à rénover. Ce secteur porteur constitue une excellente opportunité d’investissement. Recherché par les jeunes actifs et les étudiants, il dispose de services, de restaurants et de nombreux commerces. La proximité du métro et des espaces verts accroît l’attrait de ce quartier. Une fois que les logements anciens seront valorisés, les investisseurs trouveront rapidement des locataires.

L’investissement locatif avec ou sans apport à Villeurbanne

Le dynamisme de Villeurbanne explique l’intérêt des investisseurs dans l’immobilier locatif. La forte demande locative et la proximité avec Lyon offrent des perspectives de rendement pérenne. Grâce à un tel potentiel, les organismes bancaires sont davantage disposés à accorder des financements aux investisseurs.

Pour maximiser les chances d’obtenir une réponse favorable, les Villeurbannais peuvent se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Cet expert du marché immobilier local met en avoir les atouts du projet d’investissement immobilier pour négocier les meilleures conditions de prêt. De plus, il oriente les investisseurs vers le type de prêt le plus adapté en fonction de leur profil.

Investir en SCPI ou SCI à Villeurbanne

Si l’immobilier traditionnel offre des perspectives de rendement élevé, les placements “pierre-papier” présentent également des atouts. Au-delà de la diversification du portefeuille, ces supports aident à la défiscalisation ou à une succession sereine. Ils doivent donc nécessairement faire partie d'une stratégie patrimoniale globale.

Les SCPI investissent dans des actifs immobiliers porteurs, sélectionnés avec soin pour leur potentiel de valorisation et leur rentabilité. À Villeurbanne, les SCPI se concentrent sur des quartiers dynamiques, en plein essor économique et bénéficiant d'une forte demande locative. Logements, bureaux, commerces, les secteurs ciblés par les SCPI sont variés. Cette approche permet de réduire le risque lié à l'investissement immobilier et d'optimiser la performance globale du portefeuille. En investissant en SCPI, les investisseurs confient la gestion de leurs biens immobiliers à des professionnels. Ils perçoivent ainsi des loyers réguliers, sans vous soucier des contraintes quotidiennes de la gestion locative.

La SCI (Société Civile Immobilière) permet de mutualiser le patrimoine immobilier d'une famille. Les biens immobiliers sont alors détenus par la SCI et non par les individus de manière individuelle. Cette structure juridique offre une meilleure visibilité sur le patrimoine familial et facilite sa gestion quotidienne. L'un des atouts majeurs de ce placement réside dans la simplification de la transmission du patrimoine familial. En effet, la transmission des parts de la SCI s'effectue en dehors du cadre successoral, ce qui permet de limiter les frais associés. De plus, cette forme d'investissement permet d'organiser la transmission de manière anticipée et selon les volontés des parents, évitant ainsi les litiges potentiels qui peuvent survenir lors d'une succession.

Investir en SPCI à Villeurbanne

Situé au cœur de la métropole lyonnaise, le centre-ville de Villeurbanne se distingue par son dynamisme commercial et sa forte attractivité résidentielle. Cette attractivité croissante ne passe pas inaperçue auprès des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), qui y trouvent de nombreuses opportunités d'investissement. La proximité immédiate de Lyon et l'excellent réseau de transports en commun font du centre-ville de Villeurbanne un emplacement idéal pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles. Cette situation génère une demande locative forte et constante, particulièrement appréciée par les investisseurs en SCPI. Outre sa centralité, le centre-ville de Villeurbanne offre aux habitants un cadre de vie complet et attractif. Commerces, restaurants, services, espaces verts, tout est réuni pour répondre aux besoins quotidiens des résidents. Cette qualité de vie contribue à renforcer l'attractivité du secteur et à pérenniser la demande locative.

Situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, le quartier de Charpenne à Lyon connait un essor fulgurant. Ce secteur proche du campus de la Doua, attire une population jeune et active à la recherche d'un cadre de vie dynamique et attractif. Charpenne bénéficie d'un réseau de transports en commun performant, avec notamment la ligne de métro B qui traverse le quartier. De nombreux commerces de proximité animent les rues et facilitent la vie quotidienne des habitants. La localisation idéale de Charpenne, à la fois proche du centre-ville de Lyon et d'un environnement naturel préservé, génère une demande locative forte et constante. Cette tendance se traduit par un marché immobilier dynamique, où les investisseurs peuvent trouver des biens de qualité à des prix attractifs. Compte tenu de ces atouts, le secteur Charpenne constitue un terrain fertile pour les investissements en SCPI.

Investir en SCI à Villeurbanne

Situé à l'est de Villeurbanne, le quartier Grandclément se distingue par son dynamisme et sa facilité d'accès. La présence de la gare SNCF de Villeurbanne en fait un pôle d'échanges majeur, particulièrement apprécié par les étudiants et les actifs en quête de mobilité. Les résidents se rendent facilement dans les différents quartiers de la ville mais aussi dans les communes avoisinantes. Côté immobilier, Grandclément offre une grande diversité de logements, allant des grands ensembles aux maisons individuelles. Ce large choix permet de répondre aux besoins variés des habitants. La proximité du 3ᵉ arrondissement de Lyon fait de ce secteur un terrain fertile pour l'investissement immobilier en SCI puisque la demande locative reste élevée.

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