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Investir en Immobilier Locatif à Thonon-les-Bains
Nichée sur la rive sud du Lac Léman, la commune de Thonon-les-Bains en Haute-Savoie ne manque pas d’atouts pour séduire les voyageurs de passage ou les âmes désireuses de s’y installer durablement. Ville thermale qui offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, la destination envoûte par son charme naturel et unique.
Bénéficiant d’un environnement naturel hors du commun, Thonon-les-Bains attire les sportifs en quête d’activités nautiques et montagneuses ou les familles souhaitant goûter aux délices d’un pique-nique paisible.
Grâce à ses paysages à couper le souffle et à sa proximité avec la Suisse, elle appâte toujours plus d’investisseurs en quête d’opportunités. La croissance démographique de l'agglomération de Thonon s’élève au 1er janvier 2023 à 1.71% en un an, gage de dynamisme pour la commune. Selon les prévisions, la population de Thonon-les-Bains serait en 2030 de 40 095 habitants, soit une hausse de près de 6% par rapport au dernier recensement de 2021.
De nombreux projets d’amélioration des infrastructures de la ville ont été votés par la mairie et le développement continu du bassin d’emploi attire de plus en plus de jeunes actifs.
Dans ce contexte, les investisseurs sont toujours plus nombreux à profiter des offres du marché. Les cabinets en gestion de patrimoine à Thonon-les-Bains analysent, conseillent et accompagnent les investisseurs dans leurs projets.
Quelles sont les raisons d’investir dans l’immobilier à Thonon-les-Bains ?
Première ville à avoir obtenu le label d’excellence “France station nautique 4 étoiles”, Thonon-les-Bains propose un cadre naturel et enchanteur à tous ceux qui y séjournent. Réputée pour ses sources thermales, elle offre également un spectacle de rues pittoresques et de vieilles pierres avec notamment le fascinant château de Ripaille, ancienne demeure des ducs de Savoie.
La qualité des infrastructures de la ville n’est pas en reste et la cité propose de nombreuses activités nautiques sur le lac Léman ou en eaux vives, en plus de jouir de l’un des plus grands ports de plaisance de la région.
Thonon-les-Bains est idéalement située à 30 minutes de Genève et 50 minutes de Lausanne par bateau. Son pôle multimodal qui accueille plus de 500 000 voyageurs par an a fait peau neuve en 2019 alors que le Léman Express - plus grand réseau RER transfrontalier d'Europe- dessert 45 gares.
Cette grande proximité avec la confédération helvétique invite de nombreux frontaliers à travailler en Suisse pour un meilleur salaire, et vivre en France où les loyers sont moins élevés.
Selon un rapport de l’Insee, près de 35% des habitants de l’agglomération de Thonon sont des frontaliers. Appelés les “navetteurs”, ils font le va-et-vient entre leur lieu de résidence en France et leur lieu de travail au pays du chocolat.
Une manne pour les investisseurs qui proposent aux Thononais et Thononaises un lieu de vie proche de leur environnement de travail.
Le secteur touristique est lui aussi particulièrement dynamique puisqu’en 2022 la ville a connu son record de fréquentation depuis 20 ans en période estivale. Sur cette même année, le site AirBnB révèle que le revenu moyen d’une location pour 4 personnes s’élève à 1572 euros par mois.
Les conseils d’un cabinet en gestion de patrimoine aident les acheteurs à s’orienter dans leur investissement locatif.
Entre ville haute et ville basse, quels investissements immobiliers faire à Thonon-les-Bains ?
Dans un pays où la pression fiscale est élevée, beaucoup de français souhaitent réduire de façon drastique leurs impôts. De nombreux dispositifs de défiscalisation sont mis à disposition des investisseurs mais il convient de choisir celui qui maximisera le rendement. Différents programmes neufs à Thonon-les-Bains sont par exemple éligibles à la loi Pinel et permettent également d’investir en VEFA (vente en état futur d’achèvement) avec des frais de notaire réduits.
La célèbre loi Pinel : celle-ci a pour objectif de réaliser un investissement locatif neuf dans le but de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu. Il faut toutefois remplir certains critères comme respecter un plafond de loyers par mètre carré qui varie en fonction des zones. Le quartier Collonges à Thonon-les-Bains est très prisé des investisseurs locatifs car il offre des possibilités de logement à proximité de l’hôpital Georges Pianta et des axes routiers principaux qui permettent la desserte de la ville.
L'investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) : ce statut réservé aux bailleurs non professionnels qui louent un bien meublé offre une défiscalisation intéressante. Le dispositif permet en effet de bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50% ou du régime réel qui prend en compte l’amortissement global du bien immobilier et le montant des charges.
A Thonon-les-Bains, le secteur de Corzent, niché sur les rives du lac Léman, offre un excellent rendement aux investisseurs bénéficiant du statut LMNP. Entouré de parcs et jardins, le quartier possède en plus sa propre plage, ce qui en fait l’un des plus prisés de la ville.
Les raisons d’investir dans l’immobilier sont nombreuses à Thonon-les-Bains et peuvent permettre de faire facilement et rapidement fructifier son patrimoine.
Investir avec ou sans apport à Thonon-les-Bains
Les conseils d’un cabinet en gestion de patrimoine peuvent se révéler essentiels lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier. Choix difficile mais important, l’achat d’un bien immobilier avec ou sans apport présente dans un cas comme dans l’autre des avantages.
Avec apport, le CGP peut aider l’investisseur à obtenir de meilleures conditions de crédit et s'entendre sur des mensualités moins élevées. De plus, l’acheteur se trouve en position de force pour négocier le prix du bien et l’accès à l’emprunt est facilité car l’apport rassure les banques.
Sans apport, l’investisseur conserve son épargne pour des imprévus et maximise l’effet de levier du crédit. Si le bien prend de la valeur, le retour sur investissement est amplifié.
Les conseillers en gestion de patrimoine de la ville de Thonon-les-Bains sont là pour guider les potentiels acheteurs à travers les opportunités d’investissement et les différentes options d’optimisation fiscale.
Investir en SCPI ou SCI à Thonon-les-Bains
Plus abordable en termes de prix que ses communes voisines de Genève et Annecy, Thonon-les-Bains se divise en deux parties : la ville haute avec le fameux funiculaire, le musée du Chablais et les rues piétonnes du centre-ville, puis la ville basse proche du lac Léman. Dans ce contexte, on trouve des nombreuses opportunités d’investir en SCPI ou en SCI.
Une SCI ou société civile immobilière est une société dont le but principal est d’acquérir et de gérer des biens immobiliers à plusieurs personnes. Chaque associé possède un certain nombre de parts proportionnel à son apport au capital. La SCI facilite en outre la succession patrimoniale et est donc souvent utilisée par les familles.
À la différence, une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) offre une variété d’investissements inégalée. La gamme de biens immobiliers s’étend à des logements en passant par des bureaux ou encore des commerces, et les investisseurs peuvent percevoir des loyers en achetant de simples parts de SCPI.
Investir en SCPI
Le quartier des Allinges également situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains est un secteur pavillonnaire à proximité immédiate de la gare et du centre historique. Idéal pour investir dans des biens d’exception avec vue sur le lac ou les montagnes. Ces hébergements haut de gamme peuvent parfois se révéler inaccessibles pour les investisseurs individuels, l’investissement en SCPI est alors une opportunité de haut rendement à saisir.
Enfin, le très convoité quartier de Concise au sud de la ville est en plein essor. Lieu plutôt résidentiel, il accueillera le tout nouveau projet immobilier XIII Concise au printemps 2025. La forte demande locative dans le secteur, due à ses infrastructures de qualité et ses commerces de proximité, assure une certaine sécurité et une certaine pérennité pour tout investisseur recourant à une SCPI.
Investir en SCI
Le centre-ville reste privilégié lorsqu’on recherche un peu de dynamisme et de nombreux commerces de proximité. Bien desservi par les transports en commun, il se trouve à quelques encablures du port et du parc du Belvédère, lieu prisé des familles. Parfait pour y investir en SCI, le centre-ville bénéfice d’un dynamisme qui ne s’essouffle jamais.
La zone de la gare quant à elle offre évidemment des facilités de transport non négligeables qui peuvent attirer les frontaliers travaillant en Suisse. Le secteur se développe de plus en plus avec différents programmes neufs en cours. Pour les investisseurs en SCI, c’est l’assurance d’une demande locative soutenue à long terme.
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