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Investir en Immobilier Locatif à Sète
Sète, surnommée la "Venise languedocienne", est une ville côtière du sud de la France qui séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers.
Avec son charme méditerranéen, son patrimoine architectural préservé et son dynamisme économique, Sète offre un cadre idéal pour réaliser un investissement locatif rentable et durable.
Démographie
Sète compte environ 44 000 habitants selon les dernières données de l'Insee. La ville connaît une légère croissance démographique ces dernières années, portée par un solde migratoire positif.
La population est relativement âgée, avec près de 25 % des habitants âgés de 60 à 74 ans. Le taux de natalité est assez faible à 10,1 ‰ contre 12,6 pour le taux de mortalité.
Un marché immobilier attractif
Les prix de l'immobilier dans la commune ont connu une hausse de 3,8 % en 2022, avec un prix moyen au mètre carré de 2 950 euros pour les appartements anciens et de 3 450 euros pour les appartements neufs. Malgré cette augmentation, les prix restent plus abordables que dans les villes voisines comme Montpellier, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
De plus, la demande locative à Sète est soutenue par plusieurs facteurs. D'une part, la ville attire de nombreux touristes tout au long de l'année, créant une forte demande pour les locations saisonnières. D'autre part, Sète abrite une population étudiante importante grâce à son université et à ses écoles supérieures, générant une demande constante pour les logements étudiants.
Les quartiers les plus attractifs pour l'investissement locatif
Le Centre-ville
Le centre-ville de Sète est un choix privilégié pour les investisseurs locatifs. Avec ses rues animées, ses commerces de proximité et ses nombreux restaurants, il attire aussi bien les touristes que les habitants locaux. Les prix des appartements y sont en moyenne de 2 950 euros par mètre carré. Investir dans ce quartier permet de bénéficier d'une forte demande locative, notamment pour les locations saisonnières et les logements étudiants.
La Corniche
La Corniche est l'un des quartiers les plus recherchés de Sète. Situé en bord de mer, il offre des vues spectaculaires sur la Méditerranée et un cadre de vie exceptionnel. Les prix de l'immobilier y sont plus élevés, mais la demande locative est également très forte, en particulier pour les locations saisonnières.
Le Barrou
Le quartier du Barrou est un autre secteur dynamique de Sète. Avec une vie de quartier animée et de nombreux commerces de proximité, il est idéal pour les familles et les jeunes actifs. Les prix de l'immobilier y sont plus abordables que dans les quartiers en bord de mer, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs attractifs.
Mont Saint-Clair
Le Mont Saint-Clair est un quartier résidentiel haut de gamme, connu pour ses vues imprenables sur la mer et son cadre de vie paisible. Les prix de l'immobilier y sont plus élevés, mais les biens immobiliers de ce quartier attirent une clientèle aisée, ce qui peut garantir des loyers élevés et une bonne rentabilité locative.
La Pointe Courte et l'Île de Thau
Pour ceux qui préfèrent la tranquillité, les quartiers de La Pointe Courte et de l'Île de Thau sont à considérer. Ces quartiers offrent un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités et des infrastructures de la ville. Les prix de l'immobilier y sont plus abordables, et la demande locative est soutenue par les familles et les retraités.
Un cadre de vie privilégié
Sète séduit par son cadre de vie exceptionnel, alliant charme méditerranéen et douceur de vivre. Située à seulement 30 km de Montpellier et à proximité de l'aéroport international, la ville bénéficie d'une accessibilité remarquable, renforcée par une desserte efficace en transports en commun.
Au cœur de Sète, les canaux pittoresques apportent une atmosphère unique à la ville. Bordés de maisons colorées et animés par les barques de pêcheurs, ils confèrent un charme incomparable aux ruelles pavées du centre historique. Le long de ces canaux, les terrasses des cafés et restaurants invitent à la flânerie et à la détente.
La ville regorge également de richesses culturelles avec ses musées, ses galeries d'art et ses nombreux événements tout au long de l'année. Le Musée Paul Valéry, dédié au célèbre poète né à Sète, ou encore le Musée de la Mer sont des incontournables pour les amateurs. de culture.
Que ce soit pour son accessibilité, son patrimoine architectural, ses atouts naturels ou son offre culturelle, Sète s'impose comme une destination de choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, alliant charme méditerranéen et douceur de vivre.
Un dynamisme économique favorable
Sète bénéficie d'un tissu économique diversifié et dynamique, offrant un terreau fertile pour l'investissement locatif. La ville s'appuie sur des secteurs d'activité variés tels que la pêche, le tourisme, l'industrie et les services, garantissant une demande locative soutenue et diversifiée.
Le port de Sète joue un rôle moteur dans l'économie locale. Qualifié de "véritable générateur d'emplois et de dynamisme économique pour la région", il connaît un développement soutenu de ses activités portuaires, du transport maritime et fluvial. Ce dynamisme portuaire contribue à attirer de nombreux actifs et à stimuler la demande de logements locatifs. Par ailleurs, Sète s'est engagée dans une transition écologique ambitieuse à travers un Contrat de Transition Écologique.
Cette orientation durable passe par la valorisation des ressources naturelles locales, la préservation de la lagune de Thau ou encore le développement des énergies renouvelables comme le parc éolien offshore. Un atout supplémentaire pour séduire les investisseurs soucieux de l'environnement.
Le dynamisme économique de Sète se traduit également par des indicateurs positifs. La ville affiche un taux de vacances commerciales de seulement 4,2 %, bien en deçà des moyennes nationales, témoignant de la vitalité de son tissu commercial. Les secteurs du commerce et de la santé sont particulièrement porteurs, avec une hausse respective de 16 % et 5,9 % des emplois.
Enfin, l'ensemble du bassin d'emploi d'Agde-Sète connaît une dynamique entrepreneuriale, avec de nombreuses créations d'entreprises ces dernières années. Un signal encourageant pour les investisseurs locatifs, qui peuvent compter sur un marché de l'emploi dynamique pour alimenter la demande locative.
Investissement locatif avec ou sans apport à Sète
Pour un investissement sans apport, le dispositif Pinel permet de défiscaliser jusqu'à 63 000€ sur 12 ans tout en constituant un patrimoine immobilier neuf. Sachez que Noun Partners accompagne les investisseurs pour optimiser leur investissement Pinel à Sète.
En effet, pour les investisseurs disposant d'un apport, Noun Partners propose une analyse personnalisée afin d'identifier les meilleures opportunités d'investissement locatif sur le marché de Sète.
Les avantages fiscaux de l'investissement locatif
Pour inciter l'investissement immobilier, la ville de Sète est classée en zone B1 du dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du montant de leur investissement, étalée sur une période de 6 à 12 ans.
Le dispositif Pinel offre plusieurs avantages :
- Réduction d'impôt : En fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans), l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi
- Plafonnement des loyers : Le loyer est plafonné à 10,51 euros par mètre carré en 2021, ce qui assure une compétitivité et une attractivité pour les locataires
- Plafonnement des ressources des locataires : Les ressources des locataires sont plafonnées, ce qui permet de cibler une population spécifique et de garantir une certaine stabilité locative
- Flexibilité : Au terme de la période de réduction d'impôt, l'investisseur peut disposer de son bien comme il l'entend, que ce soit pour continuer la location, vendre le bien ou l'utiliser comme résidence principale ou secondaire
SCPI ou SCI à Sète
Outre l'achat en direct de biens immobiliers, nous conseillons également les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) comme solution d'investissement locatif à Sète. Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier de manière simplifiée, en acquérant des parts de la société qui détient un patrimoine immobilier diversifié.
La SCI (Société Civile Immobilière) est une autre option envisageable. Elle permet de regrouper plusieurs investisseurs pour l'acquisition d'un bien immobilier locatif.
Pour un investissement locatif à Sète, le choix entre une SCPI et une SCI dépend de plusieurs critères ;
- La SCPI offre une gestion déléguée à des professionnels et une diversification du risque, mais moins de contrôle. Son rendement provient de dividendes réguliers et sa fiscalité est celle des revenus fonciers. L'entrée en SCPI se fait par l'achat de parts avec un ticket d'entrée souvent plus abordable.
- À l'inverse, la SCI implique une gestion active par les associés, un risque concentré, mais un potentiel de rendement supérieur. Elle permet aussi une optimisation fiscale avantageuse, notamment pour la transmission de patrimoine. Cependant, l'investissement initial en SCI est plus conséquent avec l'acquisition d'un bien immobilier physique.
Avec son marché immobilier dynamique, son cadre de vie exceptionnel et son tissu économique diversifié, Sète représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers.
Grâce aux avantages fiscaux offerts par les dispositifs tels que le Pinel et le statut de LMNP , un investissement locatif dans cette ville peut s'avérer particulièrement rentable et durable.
Pour aller plus loin, consultez notre guide sur l’investissement immobilier locatif.
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