Quimper, la perle bretonne, séduit les investisseurs immobiliers en quête de rendements stables et d'un cadre de vie agréable. Cette ville dynamique offre un terreau fertile pour diversifier son patrimoine immobilier.

Que vous soyez tenté par un investissement locatif classique, une SCPI ou une SCI, Quimper recèle de nombreuses opportunités à explorer. Plongeons ensemble dans les détails de ce marché prometteur, en analysant ses atouts, sa fiscalité avantageuse et les différentes stratégies d'investissement possibles .

Faut-il investir à Quimper ?

Quimper, chef-lieu du Finistère, est une ville au riche patrimoine historique et culturel. Son attractivité repose sur divers facteurs économiques, culturels et géographiques.

Selon les données de l'INSEE, la population de Quimper a augmenté de manière modérée ces dernières années, atteignant environ 63 000 habitants en 2020. Cette stabilité démographique peut être vue comme un signe de résilience économique et sociale. En termes de marché immobilier, les prix au mètre carré pour les appartements anciens étaient en moyenne de 2 120 € en 2024, tandis que ceux des maisons anciennes étaient d'approximativement 2 190 € par mètre carré.

Selon les données de l'INSEE, approximativement 27 % des habitants de Quimper sont des cadres et professions intellectuelles supérieures, ou exercent des professions intermédiaires, témoignant ainsi d'une population active relativement diversifiée en termes de professions. Le revenu médian disponible des ménages à Quimper s’élève à 20 700 €, ce qui reflète une situation financière stable pour une majorité de la population.

L'économie de Quimper est diversifiée, avec des secteurs clés comme l'agroalimentaire, la pêche et le tourisme. Cette diversification économique offre un terreau fertile pour une variété d 'investissements locatifs dans l’immobilier résidentiel ou tertiaire.

La présence de grandes entreprises comme Hénaff et Bigard, ainsi que le développement de PME dynamiques, soutient l'emploi local. De plus, Quimper est bien desservie par les infrastructures de transport, avec une gare TGV la reliant à Paris en un peu plus de trois heures et un réseau routier efficace.

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Investissement immobilier à Quimper

Investir dans l'immobilier à Quimper peut se révéler intéressant pour plusieurs raisons. Les tendances du marché immobilier montrent une stabilité des prix, ce qui peut rassurer les investisseurs en quête de sécurité. Les taux d'intérêt historiquement bas facilitent également l'accès au crédit immobilier.

Les quartiers de Kerfeunteun, Le Braden, et le centre-ville sont parmi les plus recherchés. Ces zones offrent une bonne qualité de vie, avec des infrastructures scolaires, sportives et culturelles bien développées. Les rendements locatifs dans ces quartiers peuvent varier de 3 % à 5 %, en fonction du type de bien et de son emplacement précis.

Les politiques locales de rénovation urbaine, comme celles du programme Action Cœur de Ville, visent à revitaliser certains quartiers, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix à moyen terme. Ces initiatives, associées à un tissu économique solide, font de Quimper une ville propice à l'investissement immobilier.

Investissement locatif avec ou sans apport à Quimper

L'investissement locatif à Quimper, avec ou sans apport, présente différents avantages et défis. Investir sans apport permet de conserver sa liquidité tout en profitant de l'effet de levier du crédit. Toutefois, cette approche nécessite de démontrer une capacité d'endettement solide et une bonne gestion des risques.

Les taux de crédit immobilier, selon les statistiques de la Banque de France, se situent en moyenne autour de 1,5 % sur 20 ans. Les conditions d'octroi de prêt ont été assouplies ces dernières années, bien que les banques restent vigilantes quant aux dossiers sans apport.

D'un autre côté, investir avec apport réduit le montant du crédit et, par conséquent, le coût total de l'opération. Cette option diminue également les mensualités de remboursement, rendant l'opération plus rentable dès le départ. En général, un apport de 10 % à 20 % du montant total de l'investissement est recommandé pour obtenir des conditions de prêt avantageuses.

SCPI à Quimper

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à Quimper peut être une option intéressante pour diversifier son portefeuille immobilier sans les contraintes de gestion directe. Elles collectent des fonds auprès des épargnants pour acheter et gérer un patrimoine immobilier diversifié. En 2020, les SCPI ont affiché un taux de rendement moyen de 4,18 %, selon l'ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier).

Investir dans une SCPI présente plusieurs avantages. En investissant dans une SCPI, les risques sont mutualisés puisque le patrimoine est diversifié géographiquement et sectoriellement. Cela signifie que les fluctuations du marché immobilier dans une région peuvent être compensées par des performances dans une autre.

De plus, les investisseurs bénéficient de la gestion professionnelle des biens. Cela inclut la sélection des biens, la gestion locative, et les travaux d'entretien, ce qui permet aux investisseurs de se libérer des tâches administratives et techniques liées à la gestion immobilière.

Les SCPI placent souvent dans des biens immobiliers commerciaux, comme des bureaux, des commerces ou des entrepôts, qui peuvent offrir des rendements plus élevés que les biens résidentiels classiques.

Cependant, les SCPI comportent aussi des inconvénients. Les frais d'entrée et de gestion peuvent être élevés, et la liquidité des parts est limitée comparée à un investissement en actions.

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement locatif via des SCPI ? Consultez notre guide dédié ou notre article comparatif SCPI / SIIC .

SCI à Quimper

La SCI est une structure juridique permettant de gérer et de transmettre un patrimoine immobilier familial. Elle est particulièrement adaptée pour les investisseurs souhaitant acquérir et gérer des biens en commun, notamment en famille. La création d'une SCI permet de faciliter la transmission du patrimoine tout en optimisant la fiscalité.

À Quimper, une SCI peut être utilisée pour acheter plusieurs types de biens, allant des résidences principales aux biens locatifs. La gestion d'une SCI offre une grande flexibilité, particulièrement en matière de répartition des parts sociales entre les associés et de choix des modes de gestion (démembrement de propriété, par exemple).

Quelques indicateurs intéressants soutiennent la création d’une SCI à Quimper. Par exemple, un faible taux de vacances locatives est un bon indicateur de la demande pour les biens immobiliers. Comme nous l’avons vu, certains quartiers comme Kerfeunteun et Le Braden sont très prisés, ce qui assure une occupation constante des logements.

Par ailleurs, l'économie de Quimper est diversifiée, avec une présence notable dans les secteurs de l'agroalimentaire et du tourisme. Ce dynamisme économique soutient la demande locative et peut contribuer à la valorisation des biens immobiliers. Enfin, La stabilité du marché immobilier à Quimper, combinée à des prix encore abordables par rapport à d'autres grandes villes, offre des opportunités d'investissement intéressantes avec un bon potentiel de valorisation à long terme.

Toutefois, la SCI comporte également des contraintes. Sa gestion administrative et comptable est plus complexe que celle d'un placement immobilier en direct. De plus, les revenus générés par la SCI sont soumis à l'impôt sur les sociétés, sauf si l'option pour l'impôt sur le revenu est choisie, ce qui peut compliquer la fiscalité.

Noun Partners a réalisé plusieurs études sur les SCI. Découvrez-les nos articles sur la thématique :

• Pourquoi créer une SCI ;
• Comment optimiser la fiscalité de sa SCI ;
• La donation de parts d’une SCI ;
• Faut-il opter pour une SCI à l’IR ou à l’IS .

Quelle fiscalité pour un investissement immobilier locatif à Quimper ?

La fiscalité de l'investissement immobilier locatif à Quimper dépend du type de location, meublée ou non meublée, et des revenus générés. Voici un aperçu des régimes fiscaux applicables et des éléments spécifiques à Quimper qui peuvent influencer votre décision d'investissement.

Le régime fiscal pour une location non meublée à Quimper

Pour une location non meublée, deux régimes d'imposition sont possibles : le régime micro-foncier et le régime réel.

• Régime micro-foncier : Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier. Ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus locatifs, simplifiant ainsi votre déclaration fiscale.

Pour en savoir plus sur le régime micro-foncier, consulter notre article à ce sujet .

• Régime réel : Au-delà du seuil de 15 000 € de revenus locatifs annuels, vous êtes soumis d’office au régime réel. Ce régime permet de déduire les charges effectives engagées au cours de l'année fiscale, telles que les frais d'entretien, les réparations, les intérêts d'emprunt, les primes d'assurance, et les taxes foncières.

Le régime fiscal pour une location meublée à Quimper

Pour une location meublée, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux en fonction de vos recettes annuelles hors taxes.

• Régime micro-BIC : Si vos recettes annuelles hors taxes ne dépassent pas 72 600 €, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC. Dans ce cas, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur vos revenus locatifs. Notez que la location meublée est considérée comme une activité professionnelle, ce qui peut entraîner l'assujettissement à la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) et à la Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE) dans certaines conditions.

Quel statut choisir pour louer son bien immobilier à Quimper ?

Pour exploiter votre investissement locatif à Quimper, vous pouvez choisir entre deux statuts en fonction des revenus générés par la location et du régime fiscal choisi : loueur en meublé professionnel (LMP) ou loueur en meublé non professionnel (LMNP).

• Statut LMP à Quimper : Un loueur en meublé est considéré comme professionnel lorsque les recettes locatives annuelles excèdent 23 000 € et que les produits locatifs dépassent les autres revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu. Les déficits sont imputables sur le revenu global sans limite de montant et sur une période de 6 ans. Les plus-values immobilières sont soumises au régime des plus-values professionnelles, avec des exonérations possibles sous certaines conditions.

• Statut LMNP à Quimper : En choisissant le statut de LMNP, les déficits générés peuvent être reportés pendant 10 ans exclusivement sur les revenus de même nature. Les plus-values réalisées lors de la cession des biens sont imposées comme des plus-values privées, sans impact des régimes fiscaux spécifiques.

Pour une étude plus complète et des conseils personnalisés, n'hésitez pas à consulter les experts de Noun Partners .

Quimper présente de nombreux atouts pour un placement immobilier, que ce soit en direct, via l'investissement locatif, ou par le biais de structures comme les SCPI et les SCI. La ville bénéficie d'un marché immobilier stable, d'une économie diversifiée et de politiques urbaines favorables.

Toutefois, chaque type d'investissement comporte ses propres avantages et inconvénients, et il est crucial de bien évaluer ses objectifs financiers et sa capacité de gestion avant de se lancer.

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