Investir dans l'Immobilier Locatif à Nantes

En Loire-Atlantique, la ville de Nantes, un marché dynamique de l'immobilier, témoigne d'un riche patrimoine culturel et historique. Elle offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier, grâce à son port stratégique qui, à l'époque, permettait de faire du commerce avec les Antilles. Par la suite, Nantes est devenue un important centre de l'industrie pour la construction de navires, contribuant ainsi à la croissance du marché immobilier local avec une variété de logements.

À Nantes, on peut visiter d'importants monuments historiques. Le château de Nantes fait partie des monuments incontournables de la ville et constitue une opportunité d'investissement dans l'immobilier locatif. Il a été construit au 13e siècle. Il abrite aujourd'hui un musée permettant de découvrir l'histoire de la ville et son développement. Parmi les autres attractions touristiques à découvrir sans attendre à Nantes, on retrouve aussi l'île de Nantes, un ancien site industriel transformé en un quartier hyper tendance. Ce quartier est très fréquenté par les étudiants et représente un choix stratégique pour les investisseurs recherchant des logements rentables dans le secteur de l'immobilier.

Dans cette ville de l'ouest de la France, plusieurs populations se côtoient, offrant divers projets d'investissement immobilier. D'une part, Nantes est considérée comme une ville très étudiante. Chaque année, de nombreux jeunes étudiants choisissent Nantes pour la qualité de ses infrastructures, son aéroport, mais également sa qualité de vie et ses logements adaptés aux étudiants. En tant que 6ème ville de France, Nantes compte près de 315 000 habitants. Les étudiants viennent de partout en France mais aussi de l’international, ce qui stimule le marché locatif local.

Côté investissement locatif, Nantes ne manque pas d'atouts. Dans le quartier Bouffay, et à proximité des facultés, les studios et T2 sont très recherchés par les étudiants, offrant un bon rendement aux investisseurs. Le centre-ville de Nantes fait également partie des zones prisées par les jeunes actifs et les investisseurs en immobilier. Aujourd'hui, la ville a su tirer profit de son histoire industrielle pour aménager des endroits attrayants et les rendre d'autant plus vivants. C'est notamment le cas du Lieu Unique à Nantes, une résidence de choix qui est un bar aménagé dans l’ancienne usine LU, séduisant ainsi les investisseurs en quête de logements attrayants.

Une demande locative bien supérieure à l'offre fait partie des atouts de Nantes. Pour un T2, l'engouement est tel que les offres provoquent rapidement de nombreuses demandes, assurant une forte rentabilité pour les investisseurs en immobilier locatif, démontrant l'attrait exceptionnel du marché locatif nantais.

À Nantes, des conseillers en gestion de patrimoine apportent un éclairage sur le marché immobilier local, conseillé pour tout projet d'investissement en immobilier locatif. Ils permettent de comprendre le dynamisme de la ville mais également les zones attractives pour y vivre ou pour y investir. Faire confiance à un conseiller en gestion de patrimoine à Nantes permet également de bénéficier d'informations sur des placements à la fiscalité avantageuse, les dispositifs Pinel, LMNP et également sur des crédits d'impôts.

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Faut-il investir à Nantes ?

En comparaison à son attrait touristique mais aussi sa grande population d'étudiants, Nantes apparaît comme une ville intéressante pour se lancer dans l'investissement locatif. En investissant dans l'achat d'un bien immobilier à Nantes, on a de nombreuses chances de bénéficier d'une plus-value importante à la revente et d'un bon rendement locatif. Certains quartiers se démarquent des autres par leur attrait et leur douceur de vivre, offrant plusieurs options de pièces et de types de logements. Les quartiers Saint-Félix et du parc de Procé représentent des endroits très intéressants pour un achat immobilier. Ils sont à la fois appréciés par les étudiants et les familles à la recherche de calme et d’espace, renforçant ainsi leur attractivité pour les investisseurs.

Investissement immobilier à Nantes

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Nantes

À Nantes, un investisseur peut bénéficier de bons rendements locatifs bruts selon les types de biens immobiliers choisis pour investir. Les résidences étudiantes, les studios et les T2 sont particulièrement recherchés en raison d'une demande locative constante, notamment de la part des étudiants. Investir dans ces types de logements dans des quartiers prisés de la métropole peut augmenter la rentabilité. De plus, les programmes neufs offrent des avantages fiscaux grâce aux dispositifs tels que la loi Pinel, rendant l'investissement immobilier encore plus attractif.

En outre, les appartements et les maisons de ville attirent beaucoup les jeunes actifs à Nantes, recherchant à la fois confort de vie et dynamisme urbain. Pour les investisseurs en immobilier locatif, ces biens offrent un bon rendement et une forte demande. De plus, les maisons de ville peuvent être louées toute l'année à des touristes en quête d'un pied-à-terre pour découvrir la ville et ses richesses culturelles, ce qui optimise la rentabilité de l'investissement.

Où investir à Nantes ?

À Nantes, plusieurs quartiers attirent l’attention des acheteurs souhaitant mettre en œuvre une stratégie d'investissement locatif. Le centre-ville de Nantes fait partie des quartiers les plus prisés, offrant un marché immobilier dynamique. Il se démarque par ses nombreux commerces et son dynamisme avec ses bars et ses restaurants, favorisant un bon rendement locatif. C'est également au centre-ville que l'on retrouve le Château des Ducs de Bretagne ainsi que le Muséum d'Histoire Naturelle de Nantes, ce qui augmente l'attrait pour les projets d'achat de logements dans cette région.

L'île de Nantes est un quartier qui a parfaitement su se développer ces dernières années, devenant un lieu attractif pour l'investissement immobilier. On y retrouve une population d'étudiants et de jeunes familles, créant une forte demande pour des logements locatifs. C'est un quartier dynamique qui accueille le hangar à bananes et les machines de l'île avec son fameux éléphant, ce qui renforce son attrait pour les investisseurs cherchant un bon rendement dans des quartiers en plein essor.

Le quartier des Hauts-Pavés est, quant à lui, un quartier plus résidentiel situé à proximité des universités et du jardin japonais. Il est connu pour sa douceur de vivre et sa proximité avec de nombreuses commodités, en faisant un choix idéal pour l'investissement immobilier locatif. Ce quartier accueille un important pourcentage de familles et d'étudiants, garantissant une demande constante pour les logements et assurant ainsi un bon rendement pour les investisseurs.

Le quartier du parc de Procé est, comme son nom l'indique, situé à côté du parc de Procé. C'est un quartier plutôt résidentiel propice à l'investissement immobilier, où l'on retrouve des familles ainsi qu'un bon potentiel pour l'immobilier locatif. Dans ce quartier nantais, les résidences de haut standing mais également les maisons de ville se côtoient, offrant divers types de logements qui peuvent séduire différents types d'investisseurs et assurer une rentabilité stable.

Avec un accès performant aux transports en commun et une connectivité avantageuse, Nantes permet de se déplacer facilement grâce à un réseau de lignes de bus et de tramway très étendu, améliorant ainsi l'attractivité des quartiers pour l'investissement immobilier. Cette excellente accessibilité contribue à la valorisation des biens immobiliers dans ces zones et facilite la gestion des projets locatifs dans une ville bien connectée.

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Comment effectuer un investissement immobilier à Nantes ?

À Nantes, des conseillers en gestion de patrimoine et en investissement locatif sont là pour accompagner les professionnels et les particuliers dans la concrétisation de leurs projets immobiliers. Faire appel à un expert dans le secteur permet généralement de saisir les opportunités disponibles à tout moment, comme les dispositifs Pinel ou LMNP. On peut compter sur leur expertise pour obtenir des conseils avisés en matière d'achat immobilier, de gestion financière et de stratégies pour réussir un investissement immobilier solide à Nantes, maximisant ainsi le rendement de votre portefeuille.

Investissement locatif avec ou sans apport à Nantes

À Nantes, l'investissement locatif peut être réalisé avec ou sans apport, chaque option offrant des avantages spécifiques en fonction du choix de l'investisseur. D'un côté, investir avec un apport permet d’obtenir un prêt bancaire plus facilement, les banques étant généralement plus disposées à financer les projets lorsque l'investisseur apporte un montant significatif, ce qui peut améliorer le rendement de l'investissement. D'un autre côté, investir sans apport nécessite de maintenir une réserve d'épargne en cas de besoin, mais cela peut également bénéficier de certains dispositifs fiscaux selon la loi en vigueur. Certaines banques peuvent être plus prudentes à accorder des financements sans apport initial.

Pour mettre en place un investissement locatif à Nantes, il est crucial de définir une stratégie en ligne avec ses objectifs financiers et son projet d'investissement immobilier. Cela permet de déterminer si un investissement avec ou sans apport est le plus adapté à la situation, en fonction des taux bancaires et des dispositifs disponibles. En cas de besoin, il est conseillé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour bénéficier de conseils personnalisés, optimiser le rendement de l'investissement et prendre des décisions éclairées.

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SCPI ou SCI à Nantes ?

Choisir entre un investissement dans une SCPI ou une SCI à Nantes dépend des opportunités disponibles, de l'évolution du marché immobilier, ainsi que des objectifs et du profil de chaque investisseur. Avec un marché immobilier dynamique et une forte demande locative, les deux options sont attrayantes pour les investisseurs à Nantes recherchant un bon rendement et une rentabilité élevée. Examinons les caractéristiques et les avantages de ces deux formes d'investissement locatif afin de comprendre leur fonctionnement et déterminer celle qui convient le mieux en fonction des objectifs d'investissement de chacun.

SCPI à Nantes

La SCPI s'adresse généralement aux investisseurs qui préfèrent éviter la gestion directe de biens immobiliers. Ce type d'investissement attire particulièrement pour son rendement attractif, rendant les SCPI intéressantes pour les particuliers comme pour les professionnels cherchant à diversifier leur portefeuille d'investissement locatif. En mutualisant le risque locatif, les SCPI permettent aux investisseurs d'accéder à des biens immobiliers de grande valeur, tels que des immeubles de bureaux, des commerces et des résidences étudiantes situées dans des quartiers prisés.

SCI à Nantes

Dans la ville de Nantes, un investissement locatif en SCI est particulièrement adapté à ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité grâce à la diversification, tout en préparant la transmission de leur patrimoine. Contrairement à un investissement locatif en SCPI, investir dans une SCI permet de garder le contrôle sur son investissement et de gérer activement son bien immobilier. On peut ainsi se tourner vers des biens immobiliers tels que des studios ou des maisons de ville dans des quartiers stratégiques pour maximiser la rentabilité et répondre à la forte demande locative.

Investissement locatif à Nantes : ce qu’il faut retenir

Dans l'ouest de la France, la ville de Nantes jouit d'un emplacement stratégique pour l'investissement immobilier. Les habitants de la ville apprécient son dynamisme, la beauté de son architecture, mais également sa proximité avec les plages de l'océan Atlantique, ce qui renforce la qualité de vie. Nantes est une ville qui accueille de nombreux étudiants grâce à ses écoles et universités de renom, créant une forte demande pour les logements étudiants. Cela offre des opportunités attractives pour les investisseurs cherchant à investir dans des projets locatifs dans cette région dynamique.

Pour les professionnels comme les particuliers, les quartiers à cibler en priorité dans le cadre d'un investissement locatif sont les quartiers Saint-Félix, du parc de Procé, le centre-ville et l'île de Nantes. En raison de leur forte demande locative sur le marché immobilier, ces quartiers sont très prisés par les acheteurs à la recherche de bons rendements. C'est également dans ces quartiers qu'on retrouve la majorité des attractions touristiques de la ville, ce qui accroît la valeur des projets d'investissement. Ils sont plébiscités par les touristes en été mais également par les étudiants tout au long de l'année, garantissant une occupation constante des logements.

Avec l'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine, on a la liberté de mettre en place une stratégie d'investissement locatif pertinente à Nantes. Cette stratégie doit découler de son profil d'investisseur, de son budget, du type de logements souhaités, ainsi que du degré de résistance aux risques. Un bon projet d'investissement nécessite également une analyse approfondie du marché immobilier local et une planification pour maximiser le rendement.

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FAQ

Quel est l'investissement locatif le plus rentable ?

Le meilleur investissement locatif varie selon plusieurs facteurs, mais quelques options se distinguent pour leur rentabilité. Les studios étudiants meublés et les colocations meublées sont particulièrement rentables, offrant des rendements nets allant jusqu'à 5-7% en fonction de la localisation, notamment dans des villes universitaires ou métropoles dynamiques comme Toulouse, Nantes, ou Saint-Étienne .

Comment se porte l'immobilier à Nantes ?

Le marché immobilier à Nantes montre des signes de stabilisation et de légère baisse des prix. Le prix moyen du mètre carré est autour de 4 212 €/m², avec une diminution de 2% sur un an et une stabilisation après des années de forte croissance. Les prix des logements anciens et neufs ont baissé respectivement de 7% et 4% sur un an, influencés par la hausse des taux d'intérêt et une demande plus modérée .

Quel salaire pour un investissement locatif ?

Il n'existe pas de salaire minimum absolu pour investir dans l'immobilier locatif. Cependant, le taux d’endettement doit être inférieur à 35% du revenu net. Avec un salaire au SMIC (environ 1302,64 € net mensuel), il est possible d'emprunter jusqu'à 100 000 € sur 25 ans. Un salaire net de 2000 € mensuel permet d'emprunter jusqu'à 200 000 €, et un salaire de 4000 € net mensuel jusqu'à 300 000 € .

Quelle ville a la meilleure rentabilité locative ?

La ville de Saint-Étienne offre la meilleure rentabilité locative, avec un rendement locatif brut de 10.12% et un prix moyen au mètre carré de 1263 euros .

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