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Investir en Immobilier Locatif à Nantes
En Loire-Atlantique, la ville de Nantes témoigne d'un riche patrimoine culturel et historique. Elle doit son développement à son port stratégique qui, à l'époque permettait de faire du commerce avec les Antilles. Par la suite, elle est devenue un important centre de l'industrie pour la construction de navires.
À Nantes, on peut visiter d'importants monuments historiques. Le château de Nantes fait partie des monuments incontournables de la ville. Il a été construit au 13e siècle. Il abrite aujourd'hui un musée permettant de découvrir l'histoire de la ville et son développement. Parmi les autres attractions touristiques à découvrir sans attendre à Nantes, on retrouve aussi l'île de Nantes, un ancien site industriel qui accueille désormais les impressionnantes machines comme l'éléphant ou l'araignée. L'île de Nantes est désormais considérée comme un quartier hyper tendance très fréquenté par les étudiants.
Dans cette ville de l'ouest de la France, plusieurs populations se côtoient. D'une part, Nantes est considérée comme une ville très étudiante. Chaque année, de nombreux jeunes étudiants choisissent Nantes pour la qualité de ses infrastructures, son aéroport mais également sa qualité de vie. En tant que 6ème ville de France, Nantes compte près de 315 000 habitants. Les étudiants viennent de partout en France mais aussi de l’international.
Côté investissement locatif, Nantes ne manque pas d'atouts. Dans le quartier Bouffay, et à proximité des facultés, les studios et T2 sont recherchés par les étudiants. Le centre-ville de Nantes fait également partie des zones prisées par les jeunes actifs et les étudiants. Aujourd'hui, la ville a su tirer profit de son histoire industrielle pour aménager des lieux et les rendre d'autant plus vivants. C'est notamment le cas du Lieu Unique à Nantes qui est un bar aménagé dans l’ancienne usine LU.
À Nantes, des conseillers en gestion de patrimoine apportent un éclairage sur le marché immobilier local. Ils permettent de comprendre le dynamisme de la ville mais également les zones attractives pour y vivre ou pour y investir. Faire confiance à un conseiller en gestion de patrimoine à Nantes permet également de bénéficier d'informations sur des placements à la fiscalité avantageuse mais également sur des crédits d'impôts.
Faut-il investir à Nantes ?
En comparaison à son attrait touristique mais aussi sa grande population d'étudiants, Nantes apparaît comme une ville intéressante pour se lancer dans l'investissement locatif. En investissant dans l'achat d'un bien immobilier à Nantes, on a de nombreuses chances de bénéficier d'une plus-value importante à la revente. Certains quartiers se démarquent des autres par leur attrait et leur douceur de vivre. Les quartiers Saint-Félix et du parc de Procé représentent des endroits très intéressants pour un achat. Ils sont à la fois appréciés par les étudiants et les familles à la recherche de calme et d’espace.
Investissement immobilier à Nantes
Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Nantes
À Nantes, un investisseur peut bénéficier de bons rendements locatifs bruts selon les types de biens immobiliers choisis pour investir. Les résidences étudiantes, les studios et les T2 sont particulièrement recherchés en raison d'une demande locative constante, notamment de la part des étudiants.
En outre, les appartements et les maisons de ville attirent beaucoup les jeunes actifs à Nantes, recherchant à la fois confort de vie et dynamisme urbain. De plus, les maisons de ville peuvent être louées toute l'année à des touristes en quête d'un pied-à-terre pour découvrir la ville et ses richesses culturelles.
Où investir à Nantes ?
À Nantes, plusieurs quartiers attirent l’attention des acheteurs qui souhaitent mettre en œuvre une stratégie d'investissement locatif, le centre-ville de Nantes fait partie des quartiers les plus prisés. Il se démarque par ses nombreux commerces et son dynamisme avec ses bars et ses restaurants. C'est également au centre-ville que l'on retrouve le Château des Ducs de Bretagne mais également le Muséum d'Histoire Naturelle de Nantes.
L'île de Nantes est un quartier qui a parfaitement su se développer ces dernières années. On y retrouve une population d'étudiants et de jeunes familles. C'est un quartier dynamique qui accueille le hangar à bananes et les machines de l'île avec son fameux éléphant.
Le quartier des Hauts-Pavés est, quant à lui, un quartier plus résidentiel situé à proximité des universités et du jardin japonais. Il est connu pour sa douceur de vivre et sa proximité avec de nombreuses commodités. Ce quartier accueille un important pourcentage de familles et d'étudiants.
Le quartier du parc de Procé est, comme son nom l'indique, situé à côté du parc de Procé. Il s'agit d'un quartier plutôt résidentiel où l'on retrouve des familles. Dans ce quartier nantais, les résidences de haut standing mais également les maisons de ville se côtoient.
Comment effectuer un investissement immobilier à Nantes ?
À Nantes, des conseillers en gestion de patrimoine et en investissement locatif sont là pour accompagner les professionnels et les particuliers dans la concrétisation de leurs projets immobiliers. Faire appel à un expert dans le secteur permet généralement de saisir les opportunités disponibles à tout moment. On peut compter sur leur expertise pour obtenir des conseils avisés en matière d'achat immobilier, de gestion financière et de stratégies pour réussir un investissement immobilier solide à Nantes.
Investissement locatif avec ou sans apport à Nantes
À Nantes, l'investissement locatif peut être réalisé avec ou sans apport, chaque option offrant des avantages spécifiques. D'un côté, investir avec un apport permet d’obtenir un prêt bancaire plus facilement, les banques étant généralement plus disposées à financer les projets lorsque l'investisseur apporte un montant significatif. D'un autre côté, investir sans apport nécessite de maintenir une réserve d'épargne en cas de besoin. Certaines banques peuvent être plus prudentes à accorder des financements sans apport initial.
Pour mettre en place un investissement locatif à Nantes, il est crucial de définir une stratégie en ligne avec ses objectifs financiers. Cela permet de déterminer si un investissement avec ou sans apport est le plus adapté à la situation. En cas de besoin, il est conseillé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour bénéficier de conseils personnalisés et prendre des décisions éclairées.
SCPI ou SCI à Nantes ?
Choisir entre un investissement dans une SCPI ou une SCI à Nantes dépend des opportunités disponibles, de l'évolution du marché, ainsi que des objectifs et du profil de chaque investisseur. Avec un marché immobilier dynamique, les deux options sont attrayantes pour les investisseurs à Nantes. Examinons les caractéristiques et les avantages de ces deux formes d'investissement locatif afin de comprendre leur fonctionnement et déterminer celle qui convient le mieux en fonction des objectifs d'investissement de chacun.
SCPI à Nantes
La SCPI s'adresse généralement aux investisseurs qui préfèrent éviter la gestion directe de biens immobiliers. Ce type d'investissement attire particulièrement pour son rendement attractif, rendant les SCPI intéressantes pour les particuliers comme pour les professionnels. En mutualisant le risque locatif, les SCPI permettent aux investisseurs d'accéder à des biens immobiliers de grande valeur, tels que des immeubles de bureaux, des commerces et des résidences étudiantes.
SCI à Nantes
Dans la ville de Nantes, un investissement locatif en SCI est particulièrement adapté à ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité grâce à la diversification, tout en préparant la transmission de leur patrimoine. Contrairement à un investissement locatif en SCPI, investir dans une SCI permet de garder le contrôle sur son investissement et de gérer activement son bien immobilier. On peut ainsi se tourner vers des biens immobiliers tels que des studios ou des maisons de ville pour maximiser la rentabilité et répondre à la forte demande locative.
Investissement locatif à Nantes : ce qu’il faut retenir
Dans l'ouest de la France, la ville de Nantes jouit d'un emplacement stratégique. Les habitants de la ville apprécient son dynamisme, la beauté de son architecture mais également sa proximité avec les plages de l'océan Atlantique. Nantes est une ville qui accueille de nombreux étudiants parce qu'elle dispose d'écoles et d'universités de renom.
Pour les professionnels comme les particuliers, les quartiers à cibler en priorité dans le cadre d'un investissement locatif sont les quartiers Saint-Félix, du parc de Procé, le centre-ville et l'île de Nantes. En raison de leur forte demande locative, ces quartiers sont très prisés par les acheteurs. C'est également dans ces quartiers qu'on retrouve la majorité des attractions touristiques de la ville. Ils sont plébiscités par les touristes en été mais également par les étudiants tout au long de l'année.
Avec l'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine, on a la liberté de mettre en place une stratégie d'investissement locatif pertinente à Nantes. Cette stratégie doit découler de son profil d'investisseur, de son budget mais également du degré de résistance aux risques.
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