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Investir en Immobilier Locatif à Mérignac
Mérignac, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, est une commune dynamique et attractive pour les investisseurs immobiliers. Avec une population croissante, une qualité de vie élevée, et des infrastructures en constante amélioration, Mérignac offre de nombreuses opportunités pour l'investissement locatif.
Cet article explore les différents aspects économiques, administratifs, juridiques et fiscaux de l'investissement locatif à Mérignac, fournissant des informations précises et concrètes pour les investisseurs potentiels.
Démographie et qualité de Vie
La démographie de Mérignac influence favorablement le marché immobilier locatif de plusieurs manières :
- Population croissante
Mérignac connaît une croissance démographique soutenue, avec une population de plus de 70 000 ha bitants. Cette augmentation de la population crée une demande accrue pour des logements locatifs, ce qui est bénéfique pour les investisseurs immobiliers. - Forte proportion de locataires
Environ 49,5 % de la population de Mérignac est locataire, ce qui représente un bassin important de demandeurs potentiels pour les biens locatifs. Cette proportion élevée de locataires garantit une demande stable pour les investisseurs. - Attractivité économique
Mérignac accueille de nombreuses entreprises et zones d'activités dynamiques, attirant ainsi de nouveaux résidents à la recherche de logements, notamment locatifs. Cette attractivité économique soutient la demande locative. - Jeune population
Bien que les chiffres exacts ne soient pas fournis, une population plus jeune tend à privilégier la location plutôt que l'achat, ce qui favorise le marché locatif. - Faible taux de logements vacants
Avec seulement 3,5 % de logements vacants, Mérignac présente un marché locatif tendu, où la demande excède l'offre, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de rendements locatifs attractifs.
La croissance démographique, la forte proportion de locataires, l'attractivité économique, la présence d'une population jeune et le faible taux de logements vacants à Mérignac créent des conditions favorables pour le marché immobilier locatif, offrant des opportunités intéressantes aux investisseurs.
Qualité de vie
Mérignac offre une qualité de vie exceptionnelle, avec de nombreux espaces verts, des équipements sportifs et culturels, ainsi qu'un réseau de transport bien développé. La ville est desservie par le tramway bordelais, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les autres communes de la métropole.
De plus, Mérignac abrite l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, le principal aéroport de la région, ce qui renforce son attractivité pour les professionnels et les voyageurs.
Secteurs économiques en pleine expansion à Mérignac
Mérignac se positionne comme un pôle économique majeur de la région Nouvelle-Aquitaine. Forte de son dynamisme, la ville multiplie les initiatives pour attirer et accompagner les entreprises dans divers secteurs clés.
Du développement de nouvelles zones d'activités à la modernisation des infrastructures aéroportuaires, en passant par le soutien aux filières du commerce et de l'artisanat, Mérignac déploie une stratégie ambitieuse pour renforcer son attractivité économique.
Zones d'activités économiques
Mérignac développe activement de nouvelles zones d'activités économiques comme Vert Castel 2 qui s'étend sur 20 hectares et propose 30 lots de 2 000 à 25 000 m² pour accueillir de nouvelles entreprises.
Le parc économique Ecosph'Air prend également de l'ampleur avec la livraison prévue en 2024 de nouveaux bâtiments destinés à la location de bureaux et de locaux d'activités. Avec une superficie totale de 10 hectares, Ecosph'Air est conçu pour accueillir de nombreuses entreprises dans ses bureaux et locaux d'activités.
Secteur aéronautique et aéroportuaire
Avec la présence de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, principal aéroport de la région, le secteur aéronautique et aéroportuaire est en plein essor. Un plan d'investissement de 240 millions d'euros est prévu pour moderniser les infrastructures aéroportuaires.
Commerce et artisanat
Le commerce et l'artisanat représentent 25 % de l'emploi total de la métropole bordelaise. Mérignac cherche à développer ces secteurs clés, particulièrement impactés par la crise Covid, en accompagnant leur transition numérique et environnementale.
Investissements de la commune
La commune de Mérignac investit massivement dans le développement de ses infrastructures. Ces investissements stratégiques renforcent l'attrait de la commune auprès des investisseurs immobiliers, qui peuvent s'attendre à une demande locative soutenue dans les années à venir.
Projets d'infrastructures ambitieux
Le projet phare "Cockpit" illustre l'ambition de Mérignac de se positionner comme un pôle économique majeur de la région. D'ici à 2035, ce projet prévoit la création d'un véritable "village industriel" doté d'infrastructures de pointe et d'une mobilité repensée. Avec un investissement estimé à 165 millions d'euros, "Cockpit" vise à attirer de nouvelles entreprises et à favoriser le développement économique de la ville.
Parallèlement, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, l'un des principaux atouts de la commune, bénéficiera d'un plan d'investissement de 240 millions d'euros sur cinq ans. Ces fonds permettront de moderniser les infrastructures aéroportuaires, améliorant ainsi l'accueil des voyageurs et renforçant le rayonnement de Mérignac à l'échelle régionale et nationale.
Amélioration du cadre de vie
Au-delà des projets économiques, Mérignac accorde une attention particulière à l'amélioration du cadre de vie de ses habitants. En 2021, la ville a prévu d'investir 27 millions d'euros dans la rénovation d'écoles, la construction d'équipements sportifs et culturels, ainsi que l'aménagement d'espaces verts. Ces investissements visent à offrir des infrastructures de qualité, favorisant ainsi l'épanouissement des familles et contribuant à l'attractivité résidentielle de la commune.
En investissant dans ses infrastructures économiques, résidentielles et de sécurité, Mérignac démontre sa volonté de se positionner comme une ville attractive et dynamique, offrant un cadre de vie agréable et des opportunités économiques prometteuses.
Marché immobilier à Mérignac
Le marché immobilier à Mérignac est en pleine expansion, avec une demande locative élevée et des prix de l'immobilier en augmentation. Les quartiers proches du centre-ville et des stations de tramway sont particulièrement prisés.
Les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements locatifs attractifs, en particulier pour les biens situés dans des zones bien desservies par les transports en commun et proches des commodités.
Prix Moyens au m²
À Mérignac, le prix moyen au m² pour tous types de biens confondus s'élève à 3 570 €/m². Pour les appartements anciens, le prix moyen est de 3 480 €/m², tandis que pour les appartements neufs, il grimpe à 4 550 €/m². Concernant les maisons, le prix moyen au m² pour l'ancien est de 4 100 €, et de 3 820 € pour le neuf.
Fourchettes de prix
Les prix immobiliers à Mérignac varient selon le type de bien et son ancienneté. Pour les appartements anciens, les prix oscillent entre 2 850 €/m² et 3 990 €/m², tandis que pour les appartements neufs, la fourchette se situe entre 4 160 €/m² et 4 920 €/m². Du côté des maisons anciennes, les prix s'échelonnent de 3 530 €/m² à 4 680 €/m², et pour les maisons neuves, la fourchette est plus large, allant de 3 380 €/m² à 5 440 €/m².
Prix par quartier
Les prix varient également selon les quartiers de Mérignac. À Capeyron, le prix moyen pour un appartement est de 3 562 €/m², avec une fourchette allant de 2 299 € à 5 217 €/m². Dans le quartier d'Arlac, les appartements se négocient en moyenne à 3 885 €/m², et les maisons à 4 211 €/m². Enfin, à La Glacière-Labatut, les appartements affichent un prix moyen de 3 273 €/m², et les maisons de 3 907 €/m².
Dispositifs de défiscalisation
Les programmes de défiscalisation, tels que le dispositif Malraux et le dispositif Pinel, peuvent rendre ces investissements encore plus attractifs.
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Dispositif Malraux
Le dispositif Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux de rénovation réalisés sur des biens situés dans des secteurs sauvegardés. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant rénover des biens anciens à Mérignac.
Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel offre une réduction d'impôt pour l'achat de logements neufs destinés à la location. Les réductions varient de 9 % pour une durée de location de 6 ans, à 12 % pour 9 ans, et 14 % pour 12 ans. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens neufs dans des zones à forte demande locative.
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Régime Micro-foncier et réel
Les investisseurs peuvent choisir entre le régime micro-foncier et le régime réel pour la déclaration de leurs revenus locatifs. Le régime micro-foncier s'applique aux revenus locatifs inférieurs à 15 000€ par an et permet un abattement forfaitaire de 30 %.
Le régime réel , quant à lui, permet de déduire les charges et les travaux des revenus locatifs, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs ayant des dépenses importantes.
Déficit foncier
Le mécanisme du déficit foncier permet aux investisseurs de déduire les charges et les travaux de leurs revenus fonciers, réduisant ainsi leur base imposable. Si les revenus fonciers sont négatifs, le déficit peut être reporté sur les revenus globaux, permettant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs réalisant des travaux de rénovation importants. Autrement, cette solution est intéressante au côté d’autres dispositifs, dont notamment le choix entre SCI à l’IR et SCI à l’IS.
Pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement immobilier, découvrez notre guide détaillé. Lisez l'article sur l'investissement locatif intelligent dès maintenant !
Mérignac offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs locatifs, grâce à sa croissance démographique, sa qualité de vie élevée, et ses investissements dans les infrastructures. Le marché immobilier est dynamique, avec une demande locative soutenue et des rendements attractifs.
Les dispositifs de défiscalisation et les régimes fiscaux avantageux rendent l'investissement locatif encore plus intéressant. En choisissant Mérignac, les investisseurs peuvent s'attendre à des perspectives de croissance et de rentabilité prometteuses.
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