Investir en Immobilier Locatif à Marseille

Historiquement parlant, Marseille est la ville la plus ancienne de France. Elle a été fondée par les Phocéens il y a plus de 2 600 ans. Grâce à son port, la ville a rapidement su se développer pour devenir une plaque tournante du commerce en Méditerranée et ce, dès l'Antiquité. Au fil des siècles, Marseille a connu différentes influences culturelles et économiques. Elle a été placée sous la domination des Romains, des Byzantins puis de la France. Aujourd'hui à Marseille, on retrouve des vestiges de ces différentes influences au travers de son patrimoine architectural et culturel.

À Marseille, on a la possibilité de découvrir de nombreux vestiges antiques. En témoigne la basilique Notre-Dame de la Garde qui domine la ville du haut de sa colline. Il s'agit d'un des lieux les plus emblématiques de la ville avec le vieux port. Ce dernier fait partie des quartiers les plus anciens de la ville. Il s'agit d'un endroit dynamique où l'on retrouve des restaurants de fruits de mer, des bars et des commerces. Marseille fait partie des villes françaises dont la culture locale très affirmée représente un véritable art de vivre. Les Marseillais sont particulièrement attachés à leur ville.

Les quartiers du Panier ainsi que la Canebière font partie des quartiers emblématiques de Marseille. Ils sont prisés par les habitants mais également par les touristes en été. On y retrouve une grande diversité de logements, ce qui en fait un terrain propice pour effectuer un investissement locatif dans le sud de la France. Les quartiers les plus prisés sont le Panier, la Joliette et le Vieux-Port pour leur charme historique et leur proximité avec toutes les commodités.

Des investisseurs à la recherche de maisons de haut standing peuvent se tourner vers les quartiers Périer ou Vauban pour trouver des biens de haute qualité avec une vue sur la mer. Pour démarrer dans l'investissement immobilier à Marseille, des conseillers en gestion de patrimoine accompagnent les acheteurs pour mettre en place une stratégie d'investissement pertinente et rentable sur le long terme.

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Faut-il investir à Marseille ?

Difficile de résister à la douceur de vivre de Marseille, son charme authentique et son climat de rêve. Au fil des années, la ville a su préserver ses atouts pour développer son attractivité. Côté investissement, Marseille propose des prix particulièrement attractifs par rapport aux autres villes de la Côte d'Azur comme Nice, Cannes et Antibes.

Son fort potentiel touristique ainsi que son attractivité pour les étudiants en font un endroit idéal pour acheter un bien immobilier. Les personnes à la recherche d'un endroit idéal pour effectuer un investissement immobilier dans le sud de la France peuvent tout à fait considérer Marseille.

Investissement immobilier à Marseille

Au travers de ses attraits touristiques mais également de sa culture locale, Marseille apparaît comme une ville française particulièrement intéressante pour effectuer un achat immobilier. L'investissement locatif permet de bénéficier d'un rendement important mais également d'augmenter la valeur vénale de son patrimoine.

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Marseille

À Marseille, le parc immobilier est particulièrement hétérogène. Dans le centre-ville et dans les quartiers historiques, on pourra autant retrouver des petits studios que des T4 et des T3.  Dans les quartiers résidentiels de la ville, on a la possibilité d'acheter des biens de haut standing ainsi que des maisons bourgeoises. À noter tout de même que les appartements représentent près de 84 % du parc immobilier marseillais. De fortes disparités sont à appréhender entre les différents arrondissements de la ville.

Où investir à Marseille ?

Les différentes influences qui ont participé à la création de la ville de Marseille sont notables dans plusieurs quartiers de la ville. Aujourd'hui, certains quartiers sont prisés par les touristes et les habitants de la ville de Marseille pour leur charme mais également leur emplacement stratégique. Parmi les 870 000 habitants de Marseille, nombreux sont ceux qui privilégient les quartiers les plus agréables à vivre à proximité des commerces.

Le Vieux-Port fait partie des quartiers emblématiques de la ville. Son dynamisme ainsi que ses nombreux commerces en font une zone vivante ou les Marseillais apprécient vivre. Le 8e arrondissement de Marseille et sa proximité avec la mer font partie des quartiers les plus prisés. La demande locative y est très importante ce qui est particulièrement intéressant pour les acheteurs.

Le 6e arrondissement de Marseille lui aussi attire de nombreux acheteurs qui souhaitent effectuer un achat locatif rentable sur le long terme. Il s'agit d'un quartier plutôt résidentiel apprécié par les familles et les jeunes actifs. On y trouve également le quartier des artistes qui est très attractif.

Pour effectuer un investissement immobilier, considérer le 8e arrondissement de Marseille est plutôt une bonne idée. Que ce soit son cadre de vie agréable mais également ses nombreuses infrastructures, les prix de l'immobilier sont en hausse dans ce quartier depuis 2019. Cela montre à quel point il attire les locataires.

Comment effectuer un investissement immobilier à Marseille ?

Avant de se lancer dans un projet d'investissement locatif à Marseille, il est crucial de bien comprendre le marché local. Pour les investisseurs à la recherche d’un investissement durable et rentable à long terme, cibler des zones dynamiques et identifier les opportunités de croissance sont des stratégies essentielles.

Les investisseurs novices devraient envisager de consulter des experts en gestion de patrimoine pour leurs achats immobiliers à Marseille. Grâce à leur expertise, ces professionnels peuvent offrir des stratégies d'investissement personnalisées et accompagner leurs clients dans la saisie des opportunités en accord avec leurs objectifs financiers.

Investissement locatif avec ou sans apport à Marseille

Les stratégies d'investissement varient selon les profils des investisseurs. À Marseille, certains professionnels ou particuliers préfèrent investir avec apport, tandis que d'autres tirent parti de l'effet de levier proposé par les banques pour conserver une épargne. Que l'on opte pour un investissement locatif avec ou sans apport, il est crucial de cibler des quartiers prometteurs où la demande locative est forte.

Chaque approche présente ses avantages et ses inconvénients. Investir avec apport augmente les chances d'acceptation de l'offre d'achat, offrant ainsi une plus grande sécurité. En revanche, l'investissement sans apport permet de garder une épargne de côté pour faire face à des imprévus ou pour acheter un autre bien immobilier, ce qui peut être très avantageux à long terme.

SCPI ou SCI à Marseille ?

Il existe des différences significatives entre un investissement en SCI et un investissement en SCPI. À Marseille, les investisseurs n'ont pas accès aux mêmes types de biens immobiliers selon qu'ils choisissent l'une ou l'autre option. En général, investir en SCPI permet d'accéder à des biens de haut standing et de grande valeur, tels que des centres commerciaux, des immeubles de bureaux ou des résidences étudiantes. D'autre part, la nature des biens disponibles en SCI est souvent différente, ce qui influence le choix des investisseurs en fonction de leurs objectifs spécifiques.

SCPI à Marseille

La SCPI est une solution d'investissement idéale pour les investisseurs souhaitant minimiser les risques et préserver leur capital. Grâce à la mutualisation des investissements, elle permet d'accéder à des biens haut-de-gamme souvent inaccessibles via une SCI. La diversification qu'offre la SCPI réduit les risques tout en offrant des opportunités d'investissement dans des propriétés prestigieuses.

SCI à Marseille

Investir en SCI offre également des avantages intéressants pour les investisseurs. Cette option est pertinente pour les particuliers souhaitant transmettre leur patrimoine de manière simple tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Pour ceux qui recherchent une solution efficace à Marseille, la SCI peut répondre à leurs besoins en matière de gestion et de transmission de biens immobiliers.

Investissement locatif à Marseille : ce qu’il faut retenir

Sur la Côte d'Azur, la ville de Marseille offre de nombreux atouts aux investisseurs qui souhaitent réussir leur investissement locatif à Marseille. C'est tout d'abord l'aspect authentique des quartiers de la ville mais également son important parc immobilier qui en fait une ville plébiscitée par les acheteurs. En plus de cela, les prix de l'immobilier sont beaucoup moins chers que dans les autres villes de la Côte d'Azur comme Cannes, Nice et Antibes.

À Marseille, on a la possibilité d'effectuer un investissement locatif dans le sud de la France par le biais d'une SCPI ou d'une SCI, avec ou sans apport. L’essentiel consiste à développer une stratégie d'investissement pertinente par rapport à ses objectifs de vie et son profil d'investisseur. Les quartiers les plus prisés de Marseille sont le vieux port, le centre historique, le 6e arrondissement et le 8e arrondissement de la ville.

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