Investir dans l'Immobilier Locatif à Marseille

Grâce à son port, la ville a rapidement su se développer pour devenir une plaque tournante du commerce en Méditerranée et ce, dès l'Antiquité. Au fil des siècles, Marseille a connu différentes influences culturelles et économiques. Elle a été placée sous la domination des Romains, des Byzantins puis de la France. Aujourd'hui à Marseille, on retrouve des vestiges de ces différentes influences au travers de son patrimoine architectural et culturel.

À Marseille, on a la possibilité de découvrir de nombreux vestiges antiques. En témoigne la basilique Notre-Dame de la Garde qui domine la ville du haut de sa colline. Il s'agit d'un des lieux les plus emblématiques de la ville avec le vieux port. Ce dernier fait partie des quartiers plus anciens de la ville, offrant une variété d'appartements et de logements adaptés à la location. Les loyers dans ces quartiers sont compétitifs, ce qui attire à la fois les habitants et les investisseurs locatifs. En outre, le vieux port est un centre vivant, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée avec une proximité aux commerces et aux transports. Marseille fait partie des villes françaises dont la culture locale très affirmée représente un véritable art de vivre. Les Marseillais sont particulièrement attachés à leur ville.

Aussi, en termes de qualité de vie, Marseille se distingue par son agréable climat méditerranéen et ses multiples espaces naturels tels que les célèbres calanques. Ces atouts climatiques et naturels en font une destination de rêve pour les touristes et ajoutent une valeur considérable aux investissements immobiliers dans de tels environnements. Investir dans l'immobilier locatif à Marseille garantit une rentabilité élevée grâce à la demande constante pour des logements de qualité dans ces quartiers prisés.

Les quartiers du Panier ainsi que la Canebière font partie des quartiers emblématiques de Marseille. Ils sont prisés par les habitants mais également par les touristes en été. On y retrouve une grande diversité de logements, des studios aux appartements de plusieurs pièces, ce qui en fait un terrain propice pour effectuer un investissement locatif dans le sud de la France. Les quartiers les plus prisés sont le Panier, la Joliette et le Vieux-Port pour leur charme historique et leur proximité avec toutes les commodités, assurant ainsi une forte rentabilité pour les investisseurs.

Des investisseurs à la recherche de maisons de haut standing peuvent se tourner vers les quartiers Périer ou Vauban pour trouver des biens de haute qualité avec une vue sur la mer. Pour démarrer dans l'investissement immobilier à Marseille, des conseillers en gestion de patrimoine accompagnent les acheteurs pour mettre en place une stratégie d'investissement pertinente et rentable sur le long terme. Ces projets immobiliers sont soigneusement sélectionnés pour maximiser la rentabilité et répondre aux besoins du marché locatif dynamique de Marseille.

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Faut-il investir à Marseille ?

Difficile de résister à la douceur de vivre de Marseille, son charme authentique et son climat de rêve. Au fil des années, la ville a su préserver ses atouts pour développer son attractivité. Côté investissement, Marseille propose des prix particulièrement attractifs par rapport aux autres villes de la Côte d'Azur comme Nice, Cannes et Antibes. Difficile de résister à la douceur de vivre de Marseille, son charme authentique et son climat de rêve. Au fil des années, la ville a su préserver ses atouts pour développer son attractivité. Côté investissement, Marseille propose des prix particulièrement attractifs par rapport aux autres villes de la Côte d'Azur comme Nice, Cannes et Antibes. Ces prix compétitifs offrent une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens immobiliers avec un bon rendement locatif.

Son fort potentiel touristique ainsi que son attractivité pour les étudiants en font un endroit idéal pour acheter un bien immobilier. Les personnes à la recherche d'un endroit idéal pour effectuer un investissement immobilier dans le sud de la France peuvent tout à fait considérer Marseille. La forte demande en location, notamment de la part des étudiants, garantit un rendement locatif stable et attractif sur le marché immobilier local.

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Investissement immobilier à Marseille

Au travers de ses attraits touristiques mais également de sa culture locale, Marseille apparaît comme une ville française particulièrement intéressante pour effectuer un achat immobilier. L'investissement locatif permet de bénéficier d'un rendement important mais également d'augmenter la valeur vénale de son patrimoine. Que ce soit pour des appartements, des studios ou des maisons avec terrasse, chaque type de logement contribue à la diversification des projets immobiliers et à la maximisation de la rentabilité.

En termes de rentabilité, Marseille offre l'avantage d'afficher des taux de rendement parmi les plus attractifs des grandes villes françaises. Le marché locatif y est très dynamique, ce qui stimule la demande et assure des revenus locatifs réguliers aux investisseurs. La proximité des universités et des zones d'affaires renforce encore le potentiel de rendement pour les investissements immobiliers dans cette ville.

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Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Marseille

À Marseille, le parc immobilier est particulièrement hétérogène. Dans le centre-ville et dans les quartiers historiques, on pourra autant retrouver des petits studios que des T4 et des T3. Dans les quartiers résidentiels de la ville, on a la possibilité d'acheter des biens de haut standing ainsi que des maisons bourgeoises. À noter tout de même que les appartements représentent près de 84 % du parc immobilier marseillais. De fortes disparités sont à appréhender entre les différents arrondissements de la ville, chacun offrant des opportunités uniques pour des investissements locatifs diversifiés.

De plus, avec la présence d'une grande population universitaire grâce notamment à l'université Aix-Marseille, les investisseurs peuvent diversifier leurs stratégies locatives, allant du petit studio pour étudiant à la colocation meublée, ce qui les rend particulièrement pertinents dans cette ville. La demande constante de logements pour étudiants assure une rentabilité élevée pour les projets immobiliers axés sur la location étudiante.

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Où investir à Marseille ?

Les différentes influences qui ont participé à la création de la ville de Marseille sont notables dans plusieurs quartiers de la ville. Aujourd'hui, certains quartiers sont prisés par les touristes et les habitants de la ville de Marseille pour leur charme mais également leur emplacement stratégique. Parmi les 870 000 habitants de Marseille, nombreux sont ceux qui privilégient les quartiers les plus agréables à vivre à proximité des commerces. Ces arrondissements offrent une variété de logements disponibles, facilitant ainsi les projets d'achat immobilier adaptés à divers profils d'investisseurs.

Le Vieux-Port fait partie des quartiers emblématiques de la ville. Son dynamisme ainsi que ses nombreux commerces en font une zone vivante où les Marseillais apprécient vivre. Le 8e arrondissement de Marseille et sa proximité avec la mer font partie des quartiers les plus prisés. La demande locative y est très importante ce qui est particulièrement intéressant pour les acheteurs recherchant un bon rendement locatif dans un emplacement stratégique.

Le 6e arrondissement de Marseille lui aussi attire de nombreux acheteurs qui souhaitent effectuer un achat locatif rentable sur le long terme. Il s'agit d'un quartier plutôt résidentiel apprécié par les familles et les jeunes actifs. On y trouve également le quartier des artistes qui est très attractif, offrant des opportunités d'investissements immobiliers variés allant des appartements modernes aux logements historiques nécessitant éventuellement des travaux de rénovation.

Pour effectuer un investissement immobilier, considérer le 8e arrondissement de Marseille est plutôt une bonne idée. Que ce soit son cadre de vie agréable mais également ses nombreuses infrastructures, les prix de l'immobilier sont en hausse dans ce quartier depuis 2019. Cela montre à quel point il attire les locataires, garantissant ainsi une rentabilité et un rendement élevés pour les investisseurs.

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Comment effectuer un investissement immobilier à Marseille ?

Avant de se lancer dans un projet d'investissement locatif à Marseille, il est crucial de bien comprendre le marché local. Pour les investisseurs à la recherche d’un investissement durable et rentable à long terme, cibler des zones dynamiques et identifier les opportunités de croissance sont des stratégies essentielles. Une bonne analyse des prix, de la rentabilité et de la demande locative dans chaque quartier permettra de maximiser le rendement de votre projet immobilier.

Les investisseurs novices devraient envisager de consulter des experts en gestion de patrimoine pour leurs achats immobiliers à Marseille. Grâce à leur expertise, ces professionnels peuvent offrir des stratégies d'investissement personnalisées et accompagner leurs clients dans la saisie des opportunités en accord avec leurs objectifs financiers. Des conseils avisés sur la qualité des logements, la proximité des services et les perspectives de rentabilité aideront à sécuriser et optimiser les projets immobiliers.

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Investissement locatif avec ou sans apport à Marseille

Les stratégies d'investissement varient selon les profils des investisseurs. À Marseille, certains professionnels ou particuliers préfèrent investir avec apport, tandis que d'autres tirent parti de l'effet de levier proposé par les banques pour conserver une épargne. Que l'on opte pour un investissement locatif avec ou sans apport, il est crucial de cibler des quartiers prometteurs où la demande locative est forte. Cela garantit une bonne rentabilité et un rendement optimal pour vos investissements immobiliers.

Chaque approche présente ses avantages et ses inconvénients. Investir avec apport augmente les chances d'acceptation de l'offre d'achat, offrant ainsi une plus grande sécurité. En revanche, l'investissement sans apport permet de garder une épargne de côté pour faire face à des imprévus ou pour acheter un autre bien immobilier, ce qui peut être très avantageux à long terme. Analyser le marché locatif et les perspectives de rendement dans chaque arrondissement est essentiel pour choisir la meilleure stratégie d'investissement.

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SCPI ou SCI à Marseille ?

Il existe des différences significatives entre un investissement en SCI et un investissement en SCPI. À Marseille, les investisseurs n'ont pas accès aux mêmes types de biens immobiliers selon qu'ils choisissent l'une ou l'autre option. En général, investir en SCPI permet d'accéder à des biens de haut standing et de grande valeur, tels que des centres commerciaux, des immeubles de bureaux ou des résidences étudiantes. D'autre part, la nature des biens disponibles en SCI est souvent différente, ce qui influence le choix des investisseurs en fonction de leurs objectifs spécifiques et de leur stratégie locative.

SCPI à Marseille

La SCPI est une solution d'investissement idéale pour les investisseurs souhaitant minimiser les risques et préserver leur capital. Grâce à la mutualisation des investissements, elle permet d'accéder à des biens haut-de-gamme souvent inaccessibles via une SCI. La diversification qu'offre la SCPI réduit les risques tout en offrant des opportunités d'investissement dans des propriétés prestigieuses, assurant ainsi une rentabilité stable et un bon rendement sur le marché immobilier de Marseille.

SCI à Marseille

Investir en SCI offre également des avantages intéressants pour les investisseurs. Cette option est pertinente pour les particuliers souhaitant transmettre leur patrimoine de manière simple tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Pour ceux qui recherchent une solution efficace à Marseille, la SCI peut répondre à leurs besoins en matière de gestion et de transmission de biens immobiliers. Elle permet également de diversifier les types de logements détenus, augmentant ainsi la rentabilité et la stabilité des investissements.

Investissement locatif à Marseille : ce qu’il faut retenir

Sur la Côte d'Azur, la ville de Marseille offre de nombreux atouts aux investisseurs qui souhaitent réussir leur investissement locatif à Marseille. C'est tout d'abord l'aspect authentique des quartiers de la ville mais également son important parc immobilier qui en fait une ville plébiscitée par les acheteurs. En plus de cela, les prix de l'immobilier sont beaucoup moins chers que dans les autres villes de la Côte d'Azur comme Cannes, Nice et Antibes, offrant ainsi un excellent rendement pour les investissements locatifs.

À Marseille, on a la possibilité d'effectuer un investissement locatif dans le sud de la France par le biais d'une SCPI ou d'une SCI, avec ou sans apport. L’essentiel consiste à développer une stratégie d'investissement pertinente par rapport à ses objectifs de vie et son profil d'investisseur. Les quartiers les plus prisés de Marseille sont le Vieux-Port, le centre historique, le 6e arrondissement et le 8e arrondissement de la ville. Chacun de ces quartiers offre une diversité de logements disponibles, facilitant ainsi la réalisation de projets immobiliers rentables et adaptés à la demande locative locale.

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FAQ

Quel est l'investissement locatif le plus rentable ?

Le meilleur investissement locatif varie selon plusieurs facteurs, mais quelques options se distinguent pour leur rentabilité. Les studios étudiants meublés et les colocations meublées sont particulièrement rentables, offrant des rendements nets allant jusqu'à 5-8% dans des villes dynamiques et universitaires . Les immeubles de rapport et les parkings dans des zones tendues peuvent également offrir des rendements élevés, respectivement jusqu'à 10% pour les parkings et des rendements significatifs pour les immeubles de rapport .

Est-ce le moment d'investir à Marseille ?

Oui, 2024 semble être un moment propice pour investir à Marseille. Malgré un ralentissement des ventes, la ville offre des prix immobiliers relativement bas par rapport à d'autres grandes villes françaises, et la demande locative reste forte, particulièrement dans des quartiers en développement comme la Joliette ou le 2e arrondissement .

Où acheter à Marseille en 2024 ?

Pour acheter à Marseille en 2024, plusieurs options sont disponibles en fonction de vos préférences et de votre budget. Les arrondissements les plus abordables incluent le 3e (1 988 €/m²), le 14e (2 373 €/m²), le 15e (2 390 €/m²) et le 4e (2 981 €/m²) . Les quartiers en plein développement et attractifs, notamment pour les investisseurs, sont le 2e, le 5e, le 6e et le 11e arrondissement, particulièrement le quartier de la Joliette dans le 2e arrondissement . Pour ceux cherchant un cadre de vie agréable et des commerces de proximité, les 6e, 7e et 8e arrondissements sont recommandés, bien que les prix soient plus élevés .

Quel salaire pour un investissement locatif ?

Il n'existe pas de salaire minimum obligatoire pour investir dans l'immobilier locatif. Cependant, le montant du prêt dépend de votre salaire net, de votre taux d’endettement (généralement limité à 35% de vos revenus nets), et de vos charges mensuelles. Par exemple, avec un salaire net de 2 000 euros par mois, vous pouvez emprunter environ 200 000 euros sur 25 ans .

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