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Investir en Immobilier Locatif à Marcq-en-Barœul
Ville aisée du Nord de la France, Marcq-en-Barœul est une commune limitrophe de Lille qui bénéficie du rayonnement de la capitale des Hauts-de-France.
Grâce à un emplacement idéal au carrefour de l’Europe, Marcq-en-Barœul bénéficie d’un accès rapide aux plus grandes villes européennes telles que Bruxelles, Paris, Londres et Amsterdam. En outre, la ligne de tramway qui la relie à Lille en à peine 20 minutes permet aux habitants de rejoindre aisément le centre-ville et les deux gares, Lille Flandres et Lille Europe, cette dernière étant notamment desservie par l’Eurostar.
Cette localisation stratégique attire sur le territoire lillois de nombreux étudiants, faisant de Lille la 3ème ville universitaire de France et offrant ainsi un formidable atout à Marcq-en-Barœul qui propose un parc locatif idéal.
La commune possède un cadre de vie verdoyant qui en font une ville résidentielle où il fait bon vivre et bon investir. Le dynamisme économique de la cité se ressent dans ses parcs d’activité qui abritent notamment les usines Lesaffre, leader mondial de la levure, ainsi que le groupe Holder dont les enseignes de boulangerie Paul sont également reconnues dans le monde entier.
Le marché immobilier est porteur pour les investisseurs qui souhaitent faire fructifier leur patrimoine. Nombre d’entre eux se tournent dorénavant vers les conseils d’un cabinet en gestion de patrimoine pour les aider à faire les meilleurs placements.
Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier à Marcq-en-Barœul
Grâce à une formidable situation géographique et à la loi Pinel, Marcq-en-Barœul dispose de beaucoup d’atouts pour ceux qui souhaitent y acheter un bien immobilier locatif. Des programmes neufs le long du canal de Roubaix et au Croisé-Laroche sont prévus à l’aube 2026, offrant une chance unique de booster son patrimoine à l’aide d’un investissement rentable. D’autres opportunités sont encore disponibles sur l’avenue de la Marne, artère principale de la ville, avec une résidence qui verra le jour aux portes de l’hippodrome au 2ème trimestre 2025.
La ville fait de son slogan “Un art de vivre” un leitmotiv et multiplie les actions en faveur d’une cité culturelle et sportive qui bouge. Elle ne compte en effet pas moins de 2 parcours de golf, 3 théâtres, un hippodrome, une médiathèque, un conservatoire et accueille des manifestations variées tout au long de l’année. L’éducation n’est pas en reste puisque Marcq-en-Barœul dispose de plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées reconnus pour leur enseignement de qualité.
Le cadre verdoyant des berges de la Marque -un affluent de la Deûle - est le poumon des flâneurs du dimanche en quête d’oxygène et offre un panel d’activités à faire pâlir les villes côtières : kayak, balades en barques ou pédalos ravissent petits et grands chaque week-end.
Quel type d’investissement immobilier réaliser à Marcq-en-Barœul ?
Nous l’avons vu précédemment, Marcq-en-Barœul dispose de nombreux programmes neufs pouvant intéresser les investisseurs qui souhaitent défiscaliser par le biais d’un dispositif tel que la loi Pinel. Mais pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien, certains quartiers sont propices à l’achat si on opte pour la bonne superficie.
La majorité du parc locatif marcquois se compose d’appartements disposant de 4 ou 5 pièces très plébiscités par les familles. La zone Bourg/centre-ville jouit d’un cachet historique, et les alentours de l’église Saint-Vincent sont très demandés étant donné leur situation à proximité immédiate des commerces et des écoles. C’est donc un quartier à privilégier si l’on vise une location longue durée pour les ménages avec enfants.
Le quartier Buisson/May-Four/Pellevoisin est particulièrement attractif pour les étudiants car il se trouve aux portes de Lille et est desservi par la ligne de tramway qui relie les plus grandes villes de l’agglomération lilloise : Lille-Roubaix-Tourcoing. En privilégiant l’achat d’un bien immobilier de petite surface type studio ou F1 meublés, un investisseur s’assure un rendement locatif élevé. De plus, le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) permet de bénéficier de réductions d’impôts très rentables pour ce type de propriété.
L’investissement locatif avec ou sans apport à Marcq-en-Barœul
Disposer d’un apport est évidemment un atout considérable lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. Néanmoins l’apport n’est pas indispensable, contrairement à ce que beaucoup d’investisseurs pensent.
Dans le cadre d’un achat locatif, le prêt sans apport qu’on appelle également prêt à 110 % peut être accordé par l’organisme bancaire à tout investisseur qui apporte la preuve de la rentabilité de l’investissement. Dans le cas où le cash-flow autofinance le projet, on dit qu’il est neutre. En revanche, lorsque le cash-flow est positif l’acquéreur dégage une somme d’argent mensuelle qu’il peut choisir d’épargner ou de réinvestir.
S’adresser à un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) peut être un formidable atout pour celui qui souhaite placer sa fortune dans l’immobilier. Force de proposition auprès des organismes bancaires, le CGP défend les intérêts de ses clients. Il constitue méticuleusement le dossier qu’il présentera aux banques et négocie les taux de crédit pour optimiser le placement immobilier.
En outre, le CGP connaît parfaitement le marché locatif de Marcq-en-Barœul et conseille sa clientèle afin qu’elle puisse faire des choix éclairés d’investissement.
Investir en SCPI ou SCI à Marcq-en-Barœul
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou en SCI (Société Civile Immobilières) - également appelé investissement pierre-papier – offre des avantages divers aux acheteurs. Ces deux types de sociétés contribuent à faciliter la diversification des placements au sein d’un portefeuille patrimonial.
La SCI permet à des associés d’acheter des parts en vue de réaliser une acquisition financièrement plus importante que s’ils avaient acheté seuls. La gestion patrimoniale est également grandement simplifiée, tout comme la transmission de patrimoine qui se voit facilitée et allégée fiscalement. La forme de SCI la plus connue en France est la SCI familiale qui permet aux membres d’une même famille de régir plus aisément un patrimoine immobilier.
La SCPI est l’un des placements les plus lucratifs et assure des revenus réguliers aux investisseurs. Son côté pratique attire les acheteurs qui souhaitent effectuer un investissement locatif sans avoir à gérer celui-ci. Le principe étant d’acquérir des titres dans une société qui réinvestit elle-même dans l’immobilier. La SCPI s’occupe de la gestion des biens et de diversifier ses achats, ainsi l’acquéreur voit son portefeuille s’enrichir de placements variés et rémunérateurs.
Investir en SCPI à Marcq-en-Barœul
Le quartier du Croisé-Laroche qui s’articule autour de la place Lisfranc dispose de nombreux commerces en tous genres tels que des banques, agences de voyages, supermarchés avec galeries marchandes, services médicaux... Mais le dynamisme du Croisé-Laroche ne s’arrête pas là puisqu’à quelques pas de là on retrouve “Entreprises & Cités”, un campus entrepreneurial et patronal qui regroupe un ensemble de 3500 collaborateurs, véritable soutien économique pour la ville. En outre, la zone d’activité du Parc du château rouge regorge de bureaux accessibles en SCPI, tout comme le parc Europe ou le parc d’activité de la Pilaterie.
Du côté des Rouges Barres, quartier du sud-est de la ville, on entreprend de grands travaux de réhabilitation qui viennent booster la vitalité du lieu. Les trains qui relient la gare de Lille-Flandres traversent le secteur et la mairie a ordonnée la construction d’une passerelle pour permettre aux habitants de franchir la voie ferrée en toute sécurité. Autre chantier de réhabilitation en cours : le collège vieillissant a fait peau neuve et s’est agrandi pour accueillir davantage d’élèves. Quant au complexe sportif Delcenserie, les travaux de rénovation devraient prendre fin au premier trimestre 2025, faisant la part belle à l’écologie avec l’installation de panneaux photovoltaïques et la végétalisation de la structure. C’est le meilleur moment pour investir en SCPI dans ce quartier qui risque de voir sa côte exploser dans les prochaines années.
Investir en SCI à Marcq-en-Barœul
Le secteur du Croisé-Laroche est probablement le plus huppé de Marcq-en-Barœul. Sa localisation centrale au croisement des plus grandes villes de la métropole (Lille-Roubaix-Tourcoing) et les nombreux transports en commun - bus et trams- qui desservent le quartier sont des atouts indéniables. On y trouve principalement des logements haut de gamme et un parc immobilier essentiellement constitué de résidences de luxe. Les commerces sont proches, incitant une population de familles aisées à s’y installer et à y investir en SCI.
Autrefois quartier ouvrier dont la vie tournait autour de la Cotonnière de Fives, Le Plouich s'est modernisé au fil des ans pour laisser place à des logements résidentiels et des infrastructures qui améliorent le quotidien des habitants. Ainsi, les familles peuvent se détendre au boulodrome, déambuler dans les parcs ou encore assister à une course hippique à l’hippodrome qui n’est qu’à quelques pas. Avec une localisation proche de Lille et La Madeleine, le Plouich attire autant les familles que les étudiants recherchant le calme tout en bénéficiant des avantages de la proximité avec le chef-lieu du département. Un secteur idéal pour mettre en location un bien via une SCI de gestion par exemple.
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