Investir en Immobilier Locatif à Levallois-Perret

Fière de son surnom de “17ème bis”, la ville de Levallois-Perret connaît un engouement remarquable car elle possède de nombreux atouts pour séduire les acheteurs.  

Aux portes de Paris, la ville la plus densément peuplée de France selon les dernières données de l’Insee (données du recensement de 2021) tient à conserver un cadre de vie verdoyant. En effet, avec ses 44 hectares d’espaces verts publics, Levallois-Perret a remporté trois fois le Grand Prix National du fleurissement lors du Concours National des Villes et Villages Fleuris.  

Sa position stratégique limitrophe de Paris et entre Neuilly-sur-Seine et Clichy-sur-Seine la place en zone tendue en matière d’immobilier. La défiscalisation dans ce type de zone est considérablement avantageuse pour les investisseurs qui bénéficient d’avantages particuliers. En conséquence, la rentabilité locative y est très élevée en raison d’une offre disponible qui reste en dessous de la demande.

De nombreux investisseurs font appel à un conseiller en gestion de patrimoine afin de bénéficier des meilleurs conseils en matière de placements immobiliers.  

Faut-il investir dans l’immobilier à Levallois-Perret ?

Située sur la rive droite de la Seine, la ville verte de Levallois-Perret attire depuis longtemps les acheteurs en quête d’un investissement rentable. Ses nombreux espaces verts, ses magnifiques berges de Seine et enfin sa localisation à quelques pas de la Défense - premier quartier d’affaires européen qui accueille de nombreuses entreprises- participent à son dynamisme hors du commun.  

Levallois-Perret est une cité vivante, dont plus de la moitié des habitants sont des actifs ayant un emploi. Le marché locatif à destination des estudiantins n’est pas en reste avec plus de 10 établissements supérieurs. Les étudiants représentent environ 9% de la population totale de la ville.  

La commune jouit en plus d’un excellent réseau de transports en commun, notamment des lignes de métro et de bus qui la relient directement à la capitale. La ville s’est en outre dotée de son propre réseau de transport gratuit (Les Abeilles) qui profite à tous les Levalloisiens.  

Les récents chiffres de l’Insee montrent que le taux de chômage à Levallois-Perret avoisine les 6,8%, bien en-dessous des 7,4% de la moyenne nationale. Et pour cause, elle abrite les sièges sociaux de grandes entreprises telles que Geodis, Lagardère, Guerlain, L’Oréal ou encore le groupe Marie-Claire. Un dynamisme économique qui se traduit par un pouvoir d’achat élevé au sein de sa population.  

Selon les dernières données MeilleursAgents, depuis 2020 une légère baisse du prix moyen au mètre carré d’un appartement confirme que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une défiscalisation. Le marché local est robuste et offre une grande diversité de biens immobiliers et donc d’opportunités pour tous les investisseurs.  

Mais pour éviter les faux pas et les écueils, rien ne vaut l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine dont le rôle est de guider les acheteurs pour maximiser leurs rendements.    

Quel investissement privilégier à Levallois-Perret ?

Certains quartiers sont particulièrement prisés par les investisseurs immobiliers, tout simplement parce qu’ils offrent un excellent retour sur investissement. Il n’y a pas de mauvais secteur à Levallois-Perret, tant la ville a su réduire les disparités qui la caractérisaient. Avec d’un côté la ville populaire de Clichy-sur-Seine et de l’autre la ville la plus riche de France Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret était prise entre le marteau et l’enclume. Pourtant, elle a su parfaitement tirer profit de la situation au fil des ans.  

Située en zone Abis donc éligible à l’avantage loi Pinel, Levallois-Perret dans les Hauts-de-Seine est un endroit idéal pour l’investissement locatif.  

Ce dispositif ouvre droit à une réduction d’impôts (sous certaines conditions) pour l’achat d’un logement qui sera mis en location. Il est réservé aux biens immobiliers construits en “zone tendue”, là où le déséquilibre entre l’offre et la demande de logement est le plus fort.  

Mais les avantages fiscaux qui résultent de l’achat d’un bien neuf ne sont pas les seuls. L’investissement dans l’ancien permet quant à lui de bénéficier d’autres options de défiscalisation telles que le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) ou encore de déduire des charges de rénovation énergétique. La réduction des consommations énergétiques étant devenue le cheval de bataille du gouvernement, les crédits d’impôts accordés aux particuliers réalisant des travaux d’isolation sont devenus un moyen efficace d’optimisation fiscale.

Investir dans l’immobilier locatif avec ou sans apport à Levallois-Perret  

Il est parfois difficile de savoir s’il est davantage pertinent d’emprunter avec ou sans apport. En réalité chaque situation offre un intérêt particulier.  

Ceux qui investissent sans apport à Levallois-Perret bénéficient de l’effet de levier du crédit. Cette technique consiste à emprunter de l’argent dans le but d’investir, puis de rembourser les mensualités bancaires avec les loyers versés par le locataire en place. C’est un avantage non négligeable lorsqu’on souhaite optimiser sa stratégie patrimoniale.  

Pour autant, investir avec un apport permet bien souvent de négocier un meilleur taux d’endettement et de rassurer la banque sur sa capacité de remboursement. Cela ouvre également davantage de perspectives en visant un bien plus attractif pour la location.  

Dans un cas comme dans l’autre, tout investisseur a intérêt à se rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine qui saura l'accompagner et l’aiguiller en fonction de sa situation.  

‍

‍

Investir en SCI ou en SCPI à Levallois-Perret  

La SCI ou société civile immobilière permet à plusieurs acquéreurs d’acheter un ou plusieurs biens immobiliers dont ils possèderont les parts. Tous les associés participent aux prises de décisions et se créent un patrimoine constitué de revenus locatifs. Lorsque les membres d’une même famille s’associent dans une SCI, la transmission du patrimoine est d’autant plus facilitée et avantageuse. C’est pourquoi de nombreuses familles l’utilisent comme outil de gestion immobilière dans un but d’optimisation fiscale.

La SCPI ou société civile de placement immobilier est un organisme qui collecte des fonds auprès d’acheteurs souhaitant investir dans un parc immobilier. Également appelée pierre papier, ce type de société connaît actuellement un grand succès. Elle permet en effet de placer son argent aussi bien dans des immeubles d’habitation que dans des commerces ou des bureaux, le tout en contrepartie d’un loyer perçu en fonction du nombre de parts investies. La SCPI offre en général un rendement plus élevé que la SCI mais les risques sont aussi plus élevés.  

Perte de capital, frais de gestion importants, rendement non garanti font partie des inconvénients d’investir dans une société civile de placement immobilier. Pour se prémunir de ces différents risques, il convient de diversifier son portefeuille de SCPI en fonction de critères variés.  

Dans tous les cas, l’accompagnement d’un cabinet de gestion de patrimoine permet de faciliter la prise de décision mais également d’aider à la création de la société. De surcroît, un conseiller indépendant éclaire les potentiels acheteurs sur les meilleurs choix en matière d’optimisation fiscale.    

Investir en SCPI à Levallois-Perret

Le quartier Alsace au sud-est de la ville offre des logements abordables. Avec son nouveau centre commercial “So Ouest” et son parc Alsace, il est très apprécié des familles. De nombreux projets en cours vont venir accentuer la demande sur ce secteur dans les prochaines années, promettant un bon rendement pour tout acheteur qui investit via une SCPI.  

Le Front de Seine avec son quai Michelet et l’île de la Jatte est l’un des quartiers les plus aisés de la ville avec des prix qui atteignent parfois des sommets. Réservé à une population bien plus aisée que la moyenne des levalloisiens, ce secteur fait figure d’exception dans le paysage de Levallois-Perret. Pas toujours accessible en termes de prix aux acheteurs individuels, l’investissement via une SCPI est un bon compromis sur ce quartier.  

Investir en SCI à Levallois-Perret

Le quartier de Jean-Zay au centre-ville reste accessible financièrement et intéressant d’un point de vue culturel. L’église Saint-Justin et l’espace culturel et artistique L’Escale font partie des principaux points d’intérêt de la ville. À l’est de Jean-Zay, on retrouve la gare de Clichy-Levallois qui accueille le transilien L et offre un accès direct à Paris en proposant une desserte à la gare de Paris Saint-Lazare en 5 minutes chrono.  Le lieu est parfait pour un achat en SCI.  

Tout comme le quartier Louise Michel, quartier voisin du 17ème arrondissement de Paris qui jouit d’un emplacement exceptionnel et en fait un lieu animé. Bordé de petits commerces bien achalandés, le secteur abrite également le marché Gabriel Péri où les habitants aiment flâner.  

Noun Partners : notre accompagnement 100% sur mesure à Levallois-Perret

Dirigeants d'entreprise, entrepreneurs et professionnels libéraux, avez-vous le sentiment que votre patrimoine pourrait être mieux protégé et optimisé ? Chez Noun Partners, nous comprenons les défis uniques auxquels vous êtes confrontés pour maximiser votre patrimoine tout en minimisant les pertes fiscales. Nos services sur mesure sont spécialement conçus pour des dirigeants de TPE/PME, des professionnels du secteur libéral comme les médecins et les avocats, et ceux qui aspirent à transmettre efficacement leur patrimoine. Nous nous engageons à transformer votre situation financière avec des stratégies qui promettent non seulement de répondre, mais de surpasser vos attentes financières.

Dans un marché saturé, votre patrimoine ne doit pas seulement survivre, il doit briller. Noun Partners apporte une lumière nouvelle sur votre gestion financière, vous assurant que vos stratégies d'investissement et fiscales captent l'attention qu'elles méritent. Les fuites financières et les charges fiscales excessives sont vos adversaires. Notre approche implacable dans l'optimisation fiscale et la gestion d'actifs élimine ces menaces, sécurisant chaque aspect de votre patrimoine.

Chaque professionnel libéral et dirigeant possède des besoins distincts en matière de gestion patrimoniale. Nous identifions et exploitons ces particularités pour forger des solutions qui non seulement protègent mais amplifient votre patrimoine. Les solutions économiques peuvent coûter cher à long terme. Investir dans les services de Noun Partners signifie payer pour une expertise qui se traduit par de vrais résultats financiers, non seulement en sauvegardant, mais en multipliant votre patrimoine.

En ciblant et en résolvant les problèmes centraux de votre fiscalité et de votre gestion d'actifs, nous simplifions tout le reste. Avec Noun Partners, la complexité de la gestion patrimoniale est démantelée, rendant votre chemin vers la prospérité clair et direct.

Ne laissez pas vos questions fiscales et votre planification patrimoniale sans réponse. Prenez le contrôle de votre avenir financier avec Noun Partners. Notre engagement est clair : si nous ne parvenons pas à tripler votre retour sur investissement, nous rembourserons nos honoraires. Contactez-nous dès maintenant pour commencer à sécuriser et à optimiser votre patrimoine. Ensemble, travaillons à atteindre vos objectifs financiers avec précision et intégrité. Nous vous offrons le premier rendez-vous pour discuter de vos besoins patrimoniaux et découvrir comment nous pouvons vous aider à l'excellence patrimoniale.

‍

‍

Découvrez également les autres guides d'investissement immobilier des villes d'Ile-de-France :

• Suresnes
• Tremblay-en-France
• Saint-Maur-des-Fossés
• Champigny-sur-Marne
• Issy-les-Moulineaux
• Neuilly-sur-Seine
• Boulogne-Billancourt
• Asnières-sur-Seine
• Vincennes
• Melun

‍