Investir en Immobilier Locatif à Lens

Au carrefour de trois capitales européennes, Paris, Bruxelles et Londres, Lens dispose d’une situation géographique idéale. Plus de 32 000 habitants ont choisi cet ancien bassin minier pour son offre culturelle et sa politique de respect de l’environnement qui améliorent son cadre de vie. En s’intéressant à son potentiel locatif, les Lensois peuvent découvrir des opportunités idéales pour diversifier leur patrimoine, préparer leur retraite ou générer des revenus complémentaires.

Faut-il investir à Lens ?

Située à seulement 30 minutes de Lille et de la frontière belge, Lens offre aux actifs un cadre de vie idéal, conjuguant qualité de vie et opportunités professionnelles. La crise sanitaire de Covid-19 a accéléré la tendance du télétravail, permettant à de nombreux citadins de s'installer dans des villes plus abordables et paisibles comme Lens. La gare TGV, reliée à Arras en seulement 45 minutes, assure une connexion optimale aux principales villes de la région, facilitant ainsi la mobilité des actifs. Répondant à cette évolution des besoins des habitants, Lens apparaît désormais comme un choix pertinent en termes d’investissement immobilier. De plus, les bassins d'emplois étrangers s'avèrent des perspectives intéressantes pour des travailleurs frontaliers jouissant de cet emplacement stratégiques.

Autrefois marquée par l'industrie minière, Lens opère aujourd'hui une reconversion spectaculaire, se positionnant comme un pôle culturel et attractif en plein essor. L'implantation du Louvre-Lens, antenne du célèbre musée parisien, a indéniablement contribué à renforcer l'attractivité de la commune. La construction d'un grand centre aquatique vient compléter l'offre de loisirs de la ville. Véritable atout pour la qualité de vie des Lillois, ce centre aquatique participe également au dynamisme de la ville. Avec cette transformation, la commune souhaite attirer de nouveaux habitants qui auront besoin d’un lieu de vie de qualité. En investissant dès à présent, les Lensois pourront parfaitement répondre.

La rénovation urbaine engagée à Lens vise à améliorer le cadre de vie des habitants. De nouveaux logements, des espaces verts et des infrastructures modernes sont progressivement aménagés, contribuant à l'embellissement de la ville et au bien-être de ses résidents. Cette transformation urbaine permet également d'attirer de nouveaux habitants, boostant ainsi la démographie de la commune.

La transformation de Lens offre des opportunités d'investissement immobilier intéressantes. La demande locative croissante et les prix attractifs des biens immobiliers font de cette ville un choix judicieux pour les investisseurs en quête de rendements locatifs solides.

Quel investissement immobilier à Lens ?

Stratégiquement située en zone Pinel B1, Lens ouvre la porte à des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs immobiliers. La loi Pinel, dispositif incitatif à l'investissement locatif, permet de réduire considérablement ses impôts en contrepartie de la mise en location du bien immobilier neuf pour une durée déterminée. Avec un taux de locataires dépassant 69 %, Lens offre un marché locatif porteur, propice à un investissement immobilier rentable. La forte demande locative garantit une occupation rapide du bien immobilier, limitant ainsi les risques de vacance locative.

Le quartier Nord-Est de Lens se distingue par une concentration de familles à la recherche de logements confortables et spacieux. Cette demande locative ciblée fait des grands appartements de ce quartier une cible privilégiée pour les investisseurs en loi Pinel.

La ville de Lens bénéficie du programme Action Cœur de Ville, qui vise à revitaliser les centres-villes. Grâce à ce programme, la commune est éligible au dispositif Denormandie, permettant aux investisseurs de réaliser des travaux de rénovation immobilière tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. Autour des logements qui seront rénovés dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, de nouvelles implantations de commerces sont prévues, dynamisant ainsi le centre-ville. La création d'un square et l'arrivée de la ligne de transports en commun BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) contribueront également à améliorer le cadre de vie et l'attractivité du centre-ville. Ces transformations majeures du centre-ville de Lens auront un impact direct sur la valeur des biens immobiliers. Les investisseurs qui misent sur le dispositif Denormandie verront leur bien immobilier prendre de la valeur de manière significative, à la fois grâce aux travaux réalisés et à l'embellissement général du centre-ville.

Avec près de 9 000 étudiants qui fréquentent les pôles universitaires de Douai-Lens, la ville se prête parfaitement à l’investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Cette population étudiante à la recherche de logements confortables et fonctionnels représente une cible locative privilégiée pour les propriétaires souhaitant investir dans des résidences de services. En investissant dans ce type d’opportunités, les propriétaires bénéficient d'un cadre fiscal avantageux tout en déléguant la gestion locative à un professionnel. Ce choix permet aux investisseurs de se libérer des contraintes liées à la gestion quotidienne des locataires.

L’investissement locatif avec ou sans apport à Lens

Quel que soit le profil d’investisseur, l'expertise d'un conseiller en gestion de patrimoine permet de concrétiser son projet immobilier à Lens en toute confiance. Fort de sa maîtrise du marché immobilier local, ce conseiller saura identifier les biens immobiliers les plus pertinents en fonction des objectifs. Analyse des quartiers porteurs, évaluation du potentiel locatif et des plus-values attendues, il guide pas à pas vers les investissements adaptés.

Le panel de dispositifs fiscaux liés à l'immobilier peut s'avérer complexe. Le conseiller en gestion de patrimoine éclaire sur les spécificités de chaque solution et oriente vers celle qui correspond le mieux à chaque situation. Une fois la stratégie d'investissement définie, cet expert accompagne dans la recherche du financement le plus adapté. Il négocie auprès de ses partenaires bancaires les meilleures conditions de prêt immobilier, en tenant compte de la capacité d'emprunt et des aspirations patrimoniales. Avec ou sans apport personnel, le conseiller en gestion de patrimoine élabore un plan de financement personnalisé qui maximise le rendement.

Investir en SCPI ou SCI à Lens

Le conseiller en gestion de patrimoine analyse la situation patrimoniale globale. Il guide ensuite vers des supports "pierre-papier" adaptés au profil et aux objectifs.

La Société Civile Immobilière (SCI) se révèle être un outil particulièrement intéressant pour organiser la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers. En effet, elle permet d'optimiser la fiscalité liée aux plus-values ​​et de simplifier la gestion des biens immobiliers.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille immobilier en investissant dans des secteurs variés tels que les bureaux, les commerces, les logements ou encore l'hôtellerie. Ce type de placement permet de percevoir des revenus complémentaires réguliers tout en bénéficiant d'une gestion professionnelle des biens immobiliers.

Investir en SCPI à Lens

Le nord-ouest de Lens connait une transformation urbaine majeure, portée par la construction de nombreux programmes immobiliers autour du stade Bollaert-Delelis et du musée Louvre-Lens. Commerces, bureaux et logements modernes s'implantent progressivement, dessinant un nouveau paysage urbain dynamique. L'arrivée de nouvelles populations actives et d'étudiants, attirés par le dynamisme économique et culturel de Lens, devrait stimuler la demande locative dans ce secteur. Les investisseurs qui misent sur l'acquisition de parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) pourront profiter de cette tendance haussière en percevant des revenus locatifs réguliers et sécurisés.

Situé à proximité du centre-ville de Lens, le quartier Nord-Est se distingue par son atmosphère calme et familiale. Ses prix attractifs en font un choix de prédilection pour les familles et les jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie paisible et abordable. La présence de crèches et d'établissements scolaires de qualité renforce l'attractivité de ce secteur auprès des parents soucieux de l'éducation de leurs enfants.

La rareté des logements disponibles dans ce secteur crée une situation de forte tension locative, offrant aux investisseurs une opportunité prometteuse de valoriser leur patrimoine. L'investissement en Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s'avère particulièrement pertinent pour tirer parti du fort potentiel locatif du quartier Nord-Est.

Où investir en SCI à Lens ?

Stratégiquement situé entre le centre-ville animé et le célèbre musée Louvre-Lens, le quartier de la gare de Lens connaît une transformation remarquable. De nouveaux espaces verts et des infrastructures sportives modernes émergent peu à peu, dessinant un cadre de vie plus agréable et dynamique. Cette mutation urbaine s'accompagne d'une résurgence de la vie de quartier, avec l'implantation de commerces et de restaurants, contribuant à l'attractivité croissante de ce secteur.

L'amélioration du cadre de vie, couplée à la proximité des centres d'intérêt majeurs de la ville, devrait stimuler considérablement la demande locative dans le quartier de la gare. Cette tendance haussière est susceptible de se renforcer dans les années à venir, attirant de nouveaux habitants à la recherche d'un logement pratique et accessible.

L'acquisition de parts de Société Civile Immobilière (SCI) s'avère être un choix judicieux pour les investisseurs souhaitant tirer parti du fort potentiel de plus-value immobilière du quartier de la gare. En effet, la SCI permet de mutualiser l'investissement et de bénéficier d'une gestion professionnelle des biens immobiliers, tout en profitant d'avantages fiscaux intéressants.

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