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Investir en Immobilier Locatif à Joué-Lès-Tours
Dans le prolongement direct de la ville de Tours, Joué-Lès-Tours est une cité de 39 000 habitants bordée par le Cher. Gratifiée de la plus haute distinction du label Villes et Villages Fleuris avec 4 fleurs, la commune entretient le goût du bon vivre. Des lieux de plein air comme le parc du Lac des Bretonnières, le Parc de la Rabière ou encore l’espace naturel des Étangs de Narbonne agrémentent la ville et lui confèrent son côté convivial.
Joué-Lès-Tours possède également un patrimoine viticole reconnu dans le monde entier grâce à ses vins d’appellation “AOC Touraine-noble-joué”. Ses arômes de fleurs et de fruits rouges ou de chair blanche, sa rondeur ainsi que sa teinte rose/gris sont facilement reconnaissables et lui confèrent sa renommée internationale. Cinq petits producteurs sur une trentaine d’hectares se partagent la production de ce vin si particulier.
La commune offre une situation géographique privilégiée aux portes de Tours, elle est facilement accessible par le périphérique qui relie l’A10 et l’A85. L’accès par le rail n’est pas en reste avec les gares TGV de Saint-Pierre-des-Corps et TER Tours-Poitiers qui ne sont qu’à 15km. Joué-Lès-Tours possède également un réseau de tramway qui dessert une grande partie de la municipalité et facilite les déplacements des Jocondiens.
Avec un solde migratoire positif d’année en année, la ville prouve qu’elle sait attirer de nouveaux résidents en quête d’un cadre dynamique. L’offre immobilière restreinte par rapport à la demande est un formidable tremplin pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable. Dans ce contexte, les conseils d’un cabinet en gestion de patrimoine qui connaît parfaitement le marché local sont les bienvenus pour maximiser son rendement.
Faut-il investir dans l’immobilier à Joué-Lès-Tours ?
À 1h30 de Paris en train, Joué-Lès-Tours a tout pour attirer les acheteurs en quête d’un investissement intéressant. Bon nombre d’entre eux préparent leur retraite et investissent notamment dans le secteur étudiant.
Car avec plus de 30 000 élèves, l’université de Tours est toute proche et propose les plus grands domaines de formation via les facultés, les IUT, l’IAE et l’école polytechnique. Avec environ 7% d’étudiants vivant sur la commune, Joué-Lès-Tours est une ville jeune où il fait bon investir en résidence étudiante ou dans des appartements de petite taille pour se constituer un patrimoine solide.
La situation immobilière favorable de Joué-Lès-Tours est également due au développement de programmes d’aménagements tels que le quartier des Carmeries qui prendra la place de l’ancien site Michelin. Ce projet faramineux proposera 75 000m² de logements entourés de commerces et prestataires de services, ainsi que 100 000m² de bureaux. Les lots dont la construction est prévue à partir de 2025 attirent déjà de nombreux investisseurs ayant compris le potentiel de ce futur poumon économique pour la ville.
Quel investissement immobilier à Joué-Lès-Tours ?
Joué-Lès-Tours fait la part belle aux investissements en loi Pinel pour les résidences neuves ou en LMNP dans le neuf et l’ancien. En effet, de très nombreux programmes de construction ont déjà vu ou verront le jour prochainement.
À deux pas du Château de Beaulieu, la résidence la Closerie propose des appartements 3 et 4 pièces immédiatement disponibles. À la lisière du Parc de la Gloriette, elle jouit d’un emplacement idéal pour les familles avec enfants.
Juste derrière l’UFR Sciences et Techniques, le projet Belvédère offre quant à lui des appartements de 4 pièces ou plus et fait le bonheur des couples et de leurs enfants scolarisés à l’université.
La dernière résidence prévue en construction pour 2027 est la résidence Joïa à destination des jeunes actifs et des étudiants, puisqu'elle sera constituée essentiellement de studios et T1 bis aménagés. À proximité immédiate des transports en commun et du campus, c’est l’assurance d’un taux de rendement exceptionnel pour tout investisseur.
Du côté des maisons, les plus prisées se trouvent vers la rocade pour des raisons évidentes d’accessibilité et peuvent se louer jusqu’à 1000 euros/mois avec 3 chambres.
Investir dans l’immobilier locatif peut donc se révéler très rentable à Joué-Lès-Tours où le marché est encore extrêmement tendu.
L’investissement locatif avec ou sans apport à Joué-Lès-Tours
Bien préparer son projet d’investissement locatif est indispensable pour s’assurer un bon rendement. Pour cela, il convient de prendre certaines décisions concernant la façon d’investir et choisir d’acheter avec ou sans apport en fait partie.
Sélectionner un bien adapté au marché locatif puis monter un dossier de financement bien ficelé sont les premières étapes à ne pas négliger pour convaincre l’organisme bancaire. En ce sens, l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) peut se révéler un atout incontournable pour l’acheteur. L'expertise du conseiller sécurise en effet l’investissement et facilite l’obtention de meilleures conditions de prêt. Le CGP va en effet mobiliser toutes ses ressources et tous ses prestataires pour dénicher le plus faible taux et la durée de crédit la plus courte.
Le conseiller en gestion de patrimoine oriente les acheteurs vers des solutions de défiscalisation pertinentes comme la loi Pinel qui sont tout à fait accessibles sans apport financier. En effet, l’avantage d’investir sans apport (également appelé le crédit 110%) est de conserver une épargne de précaution et de bénéficier de l’effet de levier financier du crédit. Ce type de prêt facilite l’accès à l’investissement car les revenus locatifs servent à rembourser les mensualités bancaires, mais il nécessite néanmoins une gestion rigoureuse. Le CGP est présent pour assurer la pérennité du projet via des conseils éclairés aux investisseurs.
Investir en SCPI ou SCI à Joué-Lès-Tours
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) sont des outils fréquemment utilisés dans une stratégie patrimoniale. Toutes deux sont des sociétés civiles immobilières mais elles ont toutefois des objectifs très différents.
La SCI est un type de structure qui permet à plusieurs investisseurs d’acquérir un bien immobilier et d’en assurer la gérance conjointement. Outre le fait d’alléger la lourdeur et le risque liés à l’indivision, elle facilite la transmission patrimoniale grâce à la donation progressive des parts qui réduit considérablement les droits de succession lors du décès. La SCI nécessite toutefois une certaine gestion et notamment la tenue d’une comptabilité ou d’assemblées générales.
La SCPI ou investissement “pierre-papier" est un placement immobilier locatif longue durée. Elle permet à un investisseur d’acheter des parts qui constituent une partie d’un patrimoine immobilier constitué d’immeubles d’habitation ou d’immeubles professionnels (commerces, bureaux...). Ce type de placement permet de diversifier son portefeuille et convient particulièrement aux acheteurs qui n’ont pas la capacité financière d’acheter un bien immobilier entier à eux seuls.
Investir en SCPI à Joué-Lès-Tours
Avec 2500 habitants et 5000 créations d’emploi prévus, la zone des Carmeries a un bel avenir devant elle. Le quartier flambant neuf qui prendra forme à partir de 2025 autour de 2 hectares d’espaces verts va séduire de nombreux investisseurs en SCPI qui souhaitent se constituer un bas de laine fiable. L’ancienne friche de l’usine Michelin proche du Parc des Bretonnières va laisser place à un quartier flambant neuf pour un investissement total de 600 millions d’euros. Aves des bureaux, des commerces et des immeubles d’habitation, nul doute que les investisseurs y trouveront leur bonheur.
Le centre-ville de Joué-Lès-Tours offre un bon compromis entre tarifs abordables et localisation centrale proches des écoles et des boutiques. Son atmosphère cosy et son petit marché local rendent le lieu agréable à vivre pour les jeunes ou pour les familles qui aiment déambuler dans les rues piétonnes le week-end. La vie nocturne y est également plus riche que dans les autres quartiers jocondiens.
Investir en SCI à Joué-Lès-Tours
La plupart des maisons individuelles qui bordent Lac des Bretonnières disposent d’un cadre tranquille et verdoyant qui profite au Jocondiens friands de balades en peine nature. Ce quartier situé près de la rocade est très prisé par les familles et les retraités qui souhaitent un cadre de vie paisible entouré de végétation. L’environnement y est paisible et parfait pour un investissement en SCI familiale par exemple.
Le quartier de la Mignonne est quant à lui situé près du centre-ville et offre donc un accès facile à toutes les commodités nécessaires. Les commerces et les transports en commun y sont nombreux, et les logements sont encore proposés à des tarifs attractifs en comparaison d’autres quartiers de la ville. Le secteur se compose principalement d’immeubles d’habitation et de logements sociaux, il est donc idéal pour les jeunes actifs et les étudiants.
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