Investir en Immobilier Locatif à Dijon

Située dans le département de la Côte-d'Or, la ville de Dijon fait partie des villes emblématiques de la Bourgogne-Franche-Comté. Dijon est une ville marquée par l'Histoire. Elle aurait été fondée par les Gaulois au premier siècle avant Jésus-Christ. Au Moyen-Âge, Dijon représente la capitale de la Bourgogne. C'est à cette période de l'Histoire qu'elle a su se constituer un patrimoine culturel et historique remarquable, encore visible aujourd'hui. Parmi les bâtiments emblématiques, on retrouve le Palais des Ducs et des États de Bourgogne. La cathédrale Saint-Bénigne et l'église Saint-Michel font également partie des monuments historiques à découvrir quand on visite Dijon.

Dijon est considérée comme une métropole verte et engagée. En 2020, elle a été classée parmi les villes les plus vertes de France par le magazine Forbes France. Cet engagement a tendance à plaire aux locaux qui sont eux aussi engagés en faveur de l'environnement. Elle témoigne d'importants espaces verts mais également d'une proximité avec des montagnes et des lacs. Cet emplacement est parfait pour prendre un bon bol d'air frais en week-end ou en semaine.

En matière d'investissement, Dijon apparaît comme une ville intéressante pour les personnes qui souhaitent se lancer dans l'investissement locatif en Côte-d'Or ou bien acheter une résidence secondaire. On y retrouve différentes typologies de biens à acheter tels que des studios étudiants, des maisons de haut standing et des appartements de type T2 ou T3. Par ailleurs, le prix du mètre carré est sensiblement plus bas que dans les villes aux alentours, notamment par rapport à la ville de Lyon.

Dans certains quartiers de la ville comme le centre-ville mais également le quartier Victor Hugo, la demande locative y est importante. Se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine à Dijon et en Côte d'Or permet d'affiner sa stratégie d'investissement sur le long terme, de structurer ses objectifs mais également de donner vie à ses projets d'investissement.

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Faut-il investir à Dijon ?

En tant que charmante ville de la Côte-d'Or ,  Dijon attire les investisseurs pour la singularité de sa gastronomie, son dynamisme économique mais également la beauté de son patrimoine culturel. Parmi les raisons d'investir à Dijon, il faut avoir en tête que 84 % des personnes qui souhaitent se loger dans le département de la Côte-d'Or choisissent Dijon pour trouver un pied-à-terre. En plus de cela, la ville permet d'accéder facilement à des villes comme Paris ou Lyon grâce à la qualité de ses axes de transport.

Dijon est une ville qui séduit les étudiants. Chaque année, ce sont près de 30 000 étudiants qui choisissent Dijon pour étudier. La population des étudiants a donc tendance à augmenter la demande locative dans le centre-ville mais également à proximité des facultés. Nombreux sont les cadres et les familles qui viennent également habiter à Dijon pour sa qualité de vie agréable et la qualité de son environnement naturel préservé.

Investissement immobilier à Dijon

Les différentes typologies de biens immobiliers disponibles à Dijon

À Dijon, l’un des avantages notables concerne la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif brut intéressant, selon les types de biens immobiliers dans lesquels on investit. Les studios et les T2 sont recommandés pour profiter d'une demande locative constante, notamment en raison de leur attrait auprès des étudiants. Par ailleurs, les appartements et les maisons de ville sont très prisés par les jeunes actifs à Dijon, recherchant un confort de vie optimal tout en profitant de la vitalité de la ville. De plus, les maisons de ville peuvent être louées tout au long de l'année à des touristes en quête d'un pied-à-terre pour un séjour culturel à Dijon.

Où investir à Dijon ?

Depuis quelques années, la ville de Dijon est en total développement. Certains quartiers ont tendance à se démarquer des autres et à séduire les investisseurs, les particuliers comme les professionnels.

D'une part, le quartier du centre-ville témoigne d'une importante demande locative. Que ce soit les étudiants ou les jeunes actifs, la population de locataires y est forte. Le centre-ville de Dijon attire pour son authenticité, sa proximité avec toutes les commodités mais également avec les réseaux de transport.

Au nord de Dijon, les quartiers Junot et Drapeau se distinguent par leur dynamisme. Ces quartiers en développement proposent aux investisseurs d'acheter des logements neufs à un coût attractif. Ces quartiers de la ville de Dijon attirent les familles mais également les cadres pour leur sérénité, leur calme et leur proximité avec des espaces verts.

Parmi les quartiers qui témoignent d'une excellente rentabilité pour les investisseurs pratiquant déjà l’investissement locatif à Dijon, on retrouve les quartiers Montchapet et Victor Hugo. Ces quartiers plaisent aux habitants pour l'accessibilité des prix mais également l'accès direct à des espaces verts.

Comment effectuer un investissement immobilier à Dijon ?

À Dijon, des conseillers en gestion de patrimoine et en investissement locatif accompagnent les professionnels et les particuliers dans la concrétisation de leurs projets. Faire appel à un expert du secteur immobilier permet généralement de saisir les opportunités disponibles à un moment précis. On peut compter sur eux pour bénéficier de conseils en matière d'acquisition immobilière, de gestion financière et de stratégies pour réaliser des investissements immobiliers fiables à Dijon.

Investissement locatif avec ou sans apport à Dijon

L'investissement locatif dans la ville de Dijon peut être réalisé avec ou sans apport, chacune de ces options ayant ses propres avantages. D'un côté, investir avec apport facilite l'obtention de prêts bancaires, les banques étant plus enclines à accorder des financements lorsque l'investisseur apporte un capital initial conséquent. Cependant, l'investissement sans apport nécessite de conserver une réserve financière au cas où. Dans certains cas, les banques peuvent être plus réticentes à financer les investissements locatifs sans apport, que ce soit pour les particuliers ou les professionnels.

Pour réussir un investissement locatif à Dijon, il est essentiel de définir une stratégie en fonction de ses objectifs. Cela permet de déterminer si un investissement avec ou sans apport est le plus approprié. Il peut être utile de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour bénéficier de conseils personnalisés et prendre des décisions éclairées.

SCPI ou SCI à Dijon ?

Choisir entre un investissement dans une SCPI ou une SCI dans la ville de Dijon dépend des opportunités disponibles, de l'évolution du marché, ainsi que des objectifs et du profil de l'investisseur. Avec un marché immobilier dynamique, ces deux options sont intéressantes pour les investisseurs à Dijon.

Analysons les caractéristiques et les avantages de ces deux formes d'investissement locatif afin de comprendre leur fonctionnement et de déterminer pour laquelle opter en fonction de ses objectifs d'investissement.

SCPI à Dijon

La SCPI est généralement destinée aux investisseurs qui préfèrent ne pas gérer directement des biens immobiliers. Grâce à la mutualisation du risque locatif, les SCPI permettent aux investisseurs d'accéder à des biens immobiliers de grande valeur, tels que des immeubles de bureaux, des commerces, et des résidences étudiantes. Ce qui rend la SCPI particulièrement attractive, c'est son rendement élevé, en faisant un investissement rentable tant pour les particuliers que pour les professionnels à Dijon.

SCI à Dijon

Dans la ville de Dijon, un investissement locatif en SCI s'adresse particulièrement aux personnes souhaitant optimiser leur fiscalité par la diversification tout en préparant la transmission de leur patrimoine. Investir dans une SCI permet de garder le contrôle sur son investissement et nécessite une gestion active de l'achat immobilier, contrairement à l'investissement locatif en SCPI. Avec une SCI, il est possible de se tourner vers des biens immobiliers tels que les studios ou les maisons de ville pour maximiser la rentabilité de l'investissement et cibler une forte demande locative.

Investissement locatif à Dijon : ce qu’il faut retenir

Dijon fait partie des villes emblématiques de la Bourgogne. Elle séduit les investisseurs mais aussi les locataires pour sa douceur de vivre, la qualité de ses infrastructures et sa gastronomie locale. Dijon se caractérise par d'importants monuments historiques et religieux, des musées qui racontent son histoire depuis le Moyen-Âge mais aussi des bâtisses à l'architecture remarquable.

À Dijon, on retrouve une population d'étudiants importante qui souhaite se loger dans le centre-ville mais également dans les quartiers à proximité des écoles et des facultés. Concernant les familles, elles sont à la recherche de quartiers plus calmes et paisibles et ont donc tendance à se tourner vers les quartiers Junot et Drapeau.

Les investisseurs qui souhaitent effectuer un achat dans le cadre d'un investissement immobilier à Dijon ou bien d'une résidence secondaire ont tout intérêt à collaborer avec un conseiller en gestion de patrimoine. À Dijon, ces experts accompagnent leurs clients dans la mise en œuvre de projets d'investissement personnalisés grâce à leur connaissance du marché local et des opportunités à saisir en Côte-d'Or.

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