Investir en Immobilier Locatif à Anglet

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, à quelques encablures de Biarritz, Anglet est une commune attractive qui séduit de plus en plus d'investisseurs immobiliers.

Avec son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et son dynamisme économique, cette ville balnéaire offre de nombreux atouts pour un investissement locatif réussi.

Un marché immobilier porteur

Anglet fait partie de ces villes côtières où l'immobilier attire tous les regards. Et pour cause, cette commune des Pyrénées-Atlantiques affiche un marché immobilier des plus dynamiques, porté par une croissance démographique soutenue

Anglet compte près de 40 000 habitants, une population en constante augmentation ces dernières années. Cette croissance démographique soutenue alimente la demande en logements, que ce soit pour l'accession à la propriété ou la location.

Avec son attrait touristique indéniable, Anglet attire de nombreux vacanciers chaque année, ce qui représente un potentiel intéressant pour la location saisonnière.

En effet, Anglet est ville voisine de Biarritz, offre un potentiel intéressant pour ce type d'investissement, en particulier dans des quartiers comme la Chambre d'Amour, les Cinq Cantons ou Chiberta, grâce à son attrait touristique.

Mais la demande locative ne se limite pas aux seuls touristes.

De nombreux actifs, attirés par le dynamisme économique de la région, recherchent aussi des logements à louer sur le long terme. Les étudiants, qui bénéficient de la proximité des établissements d'enseignement supérieur de Bayonne et de Biarritz, constituent également une cible de choix pour les investisseurs.

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Le prix de l’immobilier à Anglet

Les prix de l'immobilier reflètent cette forte demande, avec une nette tendance haussière.le prix médian des appartements anciens a grimpé à 4 200 euros/m² en 2022, en hausse de 5,7% sur un an. Pour les maisons, le prix médian atteint désormais 550 000 euros, soit une progression de 8,9% en un an seulement !

Face à une telle dynamique, les opportunités sont nombreuses pour les investisseurs désireux de se positionner sur ce marché porteur. Que ce soit pour un achat en vue d'une revente à plus-value, de la location saisonnière ou de l'investissement locatif résidentiel, Anglet représente une valeur sûre, portée par son attrait touristique et son dynamisme économique.

Un cadre de vie privilégié

Au-delà des aspects purement financiers, Anglet séduit par son environnement exceptionnel. Bordée par l'océan Atlantique, la ville bénéficie d'un littoral préservé et de nombreux espaces naturels, comme la forêt de Chiberta ou les célèbres dunes du Pyla.

Les amateurs de sports nautiques sont également comblés, avec la présence de spots de surf réputés comme la Barre et les Cavaliers. Quant aux golfeurs, ils peuvent s'adonner à leur passion sur les prestigieux parcours du Golf de Chiberta et du Golf de Biarritz.

Une ville dynamique et bien desservie

Anglet n'est pas seulement réputée pour ses atouts balnéaires, c'est aussi une ville qui se distingue par son dynamisme économique.

La commune abrite en effet plusieurs zones d'activités accueillant des entreprises de pointe, notamment dans les secteurs porteurs de l'aéronautique, des nouvelles technologies et de l'environnement. Parmi les fleurons implantés à Anglet, on peut citer Dassault Aviation, leader mondial de l'aviation d'affaires, ou encore Thalès, géant de l'électronique aérospatiale. De nombreuses PME innovantes dans les cleantech et le numérique ont aussi choisi de s'y implanter, bénéficiant d'un environnement propice à leur développement.

Outre son tissu économique dynamique, Anglet séduit par son excellente desserte et son accessibilité. La ville est idéalement située le long de l'autoroute A63 qui la relie à Bordeaux au nord et à l'Espagne au sud, facilitant ainsi les échanges. Les voyageurs bénéficient également de la proximité de l'aéroport international de Biarritz, situé à seulement quelques kilomètres, qui dessert de nombreuses destinations en France et en Europe.

Au niveau local, le réseau de transports en commun s'est considérablement renforcé ces dernières années, avec de nouvelles lignes de bus reliant Anglet aux communes voisines. Un service de navettes gratuites dessert par ailleurs les principaux points d'intérêt de la ville.

Investir à Anglet : les aspects pratiques

En plus des considérations purement immobilières, il est important pour un investisseur de bien se renseigner sur les aspects administratifs, juridiques et fiscaux liés à l'investissement locatif.

Sur le plan administratif, il convient de se rapprocher des services de la mairie d'Anglet pour connaître les réglementations en vigueur, notamment en matière d'urbanisme et de construction.

D'un point de vue juridique, il serait utile de faire appel à un professionnel(notaire, avocat) pour sécuriser les transactions et les baux locatifs.

Enfin, sur le plan fiscal, les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs avantageux comme le régime micro-foncier ou le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) que nous verrons plus bas.

En conséquence, nous vous conseillons de vous faire faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine comme Noun Partners, dans le montage votre stratégie d’investissement locatif.

Investissement locatif avec ou sans apport à Anglet

Pour les investisseurs disposant d'un apport personnel conséquent, l'achat en direct d'un bien immobilier à Anglet peut être une option intéressante. Cela leur permet de bénéficier pleinement des revenus locatifs et de la potentielle plus-value lors de la revente.

Cependant, pour ceux qui ne disposent pas d'un apport suffisant ou qui souhaitent diversifier leur patrimoine, d'autres solutions existent, comme l'investissement dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou une SCI (Société Civile Immobilière).

SCPI ou SCI à Anglet

Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier locatif sans en être propriétaire direct. En souscrivant des parts, l'investisseur devient copropriétaire d'un patrimoine immobilier géré par des professionnels. Les SCPI offrent l'avantage de la mutualisation des risques et d'une gestion déléguée.

Pour ceux qui préfèrent conserver la maîtrise de leur investissement, la création d'une SCI peut être une alternative intéressante. Cette structure juridique permet de regrouper plusieurs investisseurs pour l'acquisition et la gestion d'un bien immobilier. Les revenus locatifs et les plus-values éventuelles sont alors partagés entre les associés.

Pour en savoir plus sur les SCI / SCPI et leur performance, n'hésitez pas à consulter notre dossier complet. En attendant, parcourrons les avantages clés de chacun de ces véhicules d’investissement.

Avantages d’une SCPI à Anglet

Concernant les SCPI, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec la possibilité d'opter pour un abattement forfaitaire de 30% en régime micro-foncier ou de déduire les charges réelles en régime réel.

De plus, le statut avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'un abattement fiscal supplémentaire de 50%. Dans la plupart des cas, les SCPI sont également exonérées de TVA et de cotisation foncière des entreprises.

Avantages d’une SCI à Anglet

Du côté des SCI, l'un des principaux avantages réside dans la possibilité d'opter pour l'imposition au régime de l'impôt sur les sociétés, habituellement plus avantageux que l'impôt sur le revenu pour les revenus locatifs.

Les SCI peuvent aussi amortir comptablement leurs biens immobiliers, permettant de reporter l'imposition d'une partie des loyers perçus. Les apports en comptes courants d'associés sont par ailleurs déductibles, réduisant ainsi l'assiette fiscale.

Enfin, la transmission du patrimoine immobilier est facilitée aux associés en cas de dissolution de la SCI.

Avantages fiscaux de la location saisonnière en France

Étant donné l’emplacement propice aux déplacements estival, la location saisonnière à Anglet est à étudier de près dans le cadre de votre stratégie d’investissement.

Voici les principaux avantages fiscaux spécifiques à la location saisonnière en France :

Régime fiscal avantageux des revenus locatifs

• Les revenus issus de la location saisonnière sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le propriétaire peut opter pour :some text
  • Le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus, permettant de ne payer l'impôt que sur la moitié des loyers perçus
  • Ou le régime réel d'imposition, en déduisant les charges réelles supportées

Exonération possible des revenus de la résidence principale

Si le propriétaire loue une partie de sa résidence principale en meublé, il peut bénéficier d'une exonération totale d'impôt sur ces revenus locatifs, sous certaines conditions de location raisonnables.

Statut avantageux de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

En optant pour le statut LMNP, le propriétaire bénéficie d'un abattement fiscal supplémentaire de 50 % après application du régime micro-BIC ou réel.

Pas de TVA à payer

Sauf cas particuliers, le propriétaire n'est généralement pas assujetti à la TVA sur les revenus de location saisonnière.

Pas de CFE (cotisation foncière des entreprises) dans la plupart des communes

La location saisonnière bénéficie d'un régime fiscal avantageux, notamment grâce aux abattements forfaitaires et au statut de LMNP qui permettent de ne payer l'impôt que sur une faible partie des loyers perçus.

Pour vous aller un peu plus loin et vous aider dans vos projets d’investissement locatif, nous avons réalisé un article détaillé sur comment investir en LMNP.

Avec son marché immobilier dynamique, son cadre de vie privilégié et son attractivité économique, Anglet représente une opportunité pour les investisseurs désireux de se positionner sur le marché locatif.

Que vous optiez pour l'achat en direct, une SCPI ou une SCI, cette ville balnéaire offre de belles perspectives de rendement et de plus-value.

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