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Investir en Immobilier Locatif à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains (73100), ville située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, présente de nombreux avantages. Nichée au bord du lac du Bourget et au pied des montagnes, la commune est connue pour son un cadre agréable qui offre une qualité de vie exceptionnelle. En première ligne, on parle souvent de son patrimoine thermal renommé et de son attractivité touristique qui n’a pas pris une ride au fil du temps. Aujourd’hui, la commune constitue toujours un choix sûr pour les investisseurs immobiliers. Si vous envisagez sérieusement un investissement locatif dans cette ville, voici quelques conseils pour vous guider dans cette démarche.
Faut-il investir à Aix-les-Bains?
Aix-les-Bains est une petite ville provinciale et dynamique qui s'étend sur 13 km². Son premier atout : son emplacement idéal entre lac et montagne. Pour répondre à la question qui nous intéresse ici, voici cinq bonnes raisons d'envisager un investissement immobilier à Aix-les-Bains.
Tout d'abord, Aix-les-Bains offre une qualité de vie exceptionnelle. Entre le lac du Bourget et le massif des Bauges, les habitants profitent d'un cadre époustouflant avec de nombreux parcs, jardins et fontaines. La ville, avec ses 31 000 résidents, combine charme, histoire et une architecture remarquable, comme l'arc Campanus et les anciens thermes romains.
Autre point fort : la ville attire de nombreux touristes, notamment grâce à son thermalisme, réputé depuis l'époque romaine. Avec jusqu'à 200 000 visiteurs annuels, la commune est animée toute l'année. Pour preuve, de nombreux événements comme le festival Musilac. Elle est également dotée de plusieurs infrastructures dédiées aux loisirs, comme le casino, l'hippodrome, le golf et divers lieux dédiés aux activités nautiques.
En troisième lieu, l'offre immobilière à Aix-les-Bains est avantageuse. La demande dépasse souvent l'offre, ce qui rend le marché tendu, mais prometteur. Les logements de standing et de haut standing sont prisés, que ce soit pour des résidences principales, secondaires ou des locations touristiques meublées (notamment en LMNP), qui sont particulièrement rentables et défiscalisées.
Aix-les-Bains bénéficie également d'un atout géographique majeur. La ville est bien connectée par les axes routiers, notamment l'autoroute A41 vers Annecy et Chambéry, ainsi que l'autoroute A40 vers Genève. Le réseau ferroviaire permet de relier Paris en trois heures et l'aéroport de Chambéry-Savoie ajoute une dimension internationale. La proximité avec des villes comme Lyon, Turin et Milan, renforce encore son attrait.
Investissement immobilier à Aix-les-Bains
Si vous envisagez un investissement immobilier à Aix-les-Bains, plusieurs quartiers et communes environnantes se démarquent par leur attractivité et leur qualité de vie.
Parmi les quartiers les plus prisés de la ville : le Centre-ville Nord, est incontournable. Celui-ci est apprécié pour sa proximité avec les commerces et les commodités, ainsi que le quartier Italie-Jacotot, connu pour son ambiance vivante et ses infrastructures de qualité. Chantemerle-Saint-Pol et Lafin offrent également un cadre de vie agréable, et attirent de nombreux nouveaux résidents.
Pour ceux qui préfèrent un environnement plus tranquille tout en restant à proximité d'Aix-les-Bains, plusieurs communes limitrophes offrent des options intéressantes. Drumettaz-Clarafond, Grésy-sur-Aix, Pugny-Chatenod, et Brison-Saint-Innocent sont des choix appréciés pour ceux qui recherchent plus d'espace et une atmosphère villageoise. Viviers-du-Lac, Mouxy, et Tresserve se distinguent également par leur charme et leur qualité de vie, tout en offrant une accessibilité facile à la ville.
L'immobilier à Aix-les-Bains est en constante augmentation, avec une hausse de 32,5% des prix en dix ans, atteignant en moyenne 4 220 € par m², et jusqu'à 5 700 € pour les biens de prestige. Cette augmentation est alimentée par une forte demande, une offre limitée de nouveaux logements et l'intérêt croissant des acheteurs venant de grandes régions ; autant d'atouts qui promettent des perspectives de valorisation continue pour les investisseurs.
À savoir : Pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine à travers l'immobilier, plusieurs stratégies d'investissement locatif sont particulièrement attractives :
· Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : un format qui bénéficie d'avantages fiscaux significatifs en louant des biens meublés, tout en générant des revenus locatifs stables.
· Le dispositif Pinel : une offre attractive grâce à des incitations fiscales pour les investissements dans des biens immobiliers neufs destinés à la location longue durée.
· La location en meublée de tourisme : Aix-les-Bains étant une ville touristique, ce format convient parfaitement pour bénéficier des pics de demande saisonniers.
· Les résidences pour seniors : ce choix répond à la demande croissante de logements adaptés aux personnes âgées. Il permet de profiter de contrats de location de longue durée et une stabilité locative.
Investissement locatif avec ou sans apport à Aix-les-Bains
Investir dans l’immobilier locatif à Aix-les-Bains peut être une décision stratégique pour les avocats, médecins, freelances ou solopreneurs souhaitant diversifier leur patrimoine. Que vous envisagiez un investissement avec ou sans apport, Aix-les-Bains offre un cadre idéal qui attire une clientèle exigeante.
Pour les investisseurs sans apport, les dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou les prêts immobiliers à taux réduit peuvent faciliter votre projet. Les avantages fiscaux, comme la loi Pinel ou le LMNP, peuvent également réduire votre imposition et optimiser la rentabilité de votre investissement.
Pour ceux qui disposent d’un apport, il faut absolument bien choisir la localisation et le type de bien, afin de maximiser le rendement locatif et de sécuriser votre investissement. Un CGP peut là encore vous accompagner dans l'analyse de votre projet, en tenant compte de vos objectifs financiers et de votre profil de risque, notamment via un audit patrimonial et financier complet.
SCPI ou SCI à Aix-les-Bains
Un investissement immobilier à Aix-les-Bains à travers des SCPI ou des SCI représente une opportunité attrayante pour celles et ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille dans une région attractive et dynamique. Ces véhicules d'investissement offrent plusieurs avantages stratégiques.
Le choix est à faire en fonction de ses propres objectifs financiers, de son profil d'investisseur et de la stratégie patrimoniale que l’on souhaite mettre en place.
Investissement en SCPI à Aix-les-Bains
Investir en SCPI à Aix-les-Bains offre diverses opportunités adaptées aux investisseurs souhaitant bénéficier des avantages immobiliers sans la gestion directe. Les SCPI de rendement privilégient les revenus locatifs réguliers provenant de biens commerciaux ou résidentiels bien situés à Aix-les-Bains. Les SCPI fiscales, comme celles de type Pinel, offrent des avantages fiscaux significatifs en contrepartie d'un engagement à louer le bien à des conditions spécifiques.
À Aix-les-Bains, les SCPI sont attractives pour leur diversification géographique et sectorielle. Elles permettent ainsi aux investisseurs de répartir les risques tout en bénéficiant de la dynamique locale. Les avantages fiscaux incluent la possibilité de défiscalisation partielle des revenus locatifs et de récupération de la TVA sur certains biens neufs.
Pour faire un choix avisé et éviter de perdre du temps, faire appel à un conseiller financier comme un CGP est bien sûr idéal. Celui-ci tiendra compte de votre profil, pour optimiser le rendement tout en réduisant votre charge fiscale.
Investissement en SCI à Aix-les-Bains
Investir en SCI à Aix-les-Bains permet d’avoir une approche personnalisée et flexible pour gérer et optimiser un patrimoine immobilier. Les SCI permettent à plusieurs investisseurs de détenir collectivement des biens immobiliers, adaptés à divers usages comme la résidence principale, la location saisonnière ou commerciale.
À Aix-les-Bains, une SCI peut être avantageuse pour structurer un portefeuille immobilier diversifié dans une région prisée pour ses attraits touristiques et résidentiels. Cela inclut la possibilité d'acquérir des biens avec des perspectives de valorisation à long terme tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée et d'une optimisation fiscale.
Les avantages fiscaux des SCI comprennent la déduction des charges de gestion et la facilitation de la transmission patrimoniale. C’est une solution adaptée aux investisseurs à haut revenu ou disposant d'une fortune personnelle cherchant à maximiser les avantages fiscaux tout en gérant efficacement leur patrimoine immobilier.
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